浦安ガーデンハウス
千葉県浦安市北栄2丁目1-6
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩8分
浦安ガーデンハウスは1996年竣工、39戸・地上6階の建物で、東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩8分です。北栄の成約データでは築1999年が中央値のため、築年はほぼ同水準にあたります。
浦安ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,857万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−5%浦安市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や北栄の中央値61.7万円/㎡よりやや低めです。同じ駅・1996年前後築の建物では53.3万円/㎡〜68.3万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦安ガーデンハウス | 1996年 | 8分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| アヴァンセ浦安 | 1996年 | 5分 | 48戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| パールモア浦安 | 1996年 | 12分 | 35戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| アルファコート浦安 | 1996年 | 13分 | 27戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ヴァンクール浦安 | 1995年 | 19分 | 27戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| グラン・コート浦安 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
浦安ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄2丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.666683, 139.897995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦安ガーデンハウスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校260m
- 浦安市立浦安小学校小学校471m
- 市川市立富美浜小学校小学校865m
- 市川市立南行徳中学校中学校967m
- 浦安市立浦安中学校中学校998m
保育園・幼稚園
- 浦安市立猫実保育園保育所123m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園163m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所321m
- 浦安わかばの森保育園保育所325m
- グローバルキッズ浦安園保育所328m
医療機関
- くまがわクリニック診療所・内 脳 リハ45m
- 熊川歯科医院歯科診療所・歯48m
- さち子レディースクリニック診療所・産婦77m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口111m
- 舞浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯181m
福祉施設
- キッズブレイン児童福祉サービス施設74m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設79m
- 児童デイサービス南風 浦安児童福祉サービス施設328m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設394m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦安ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
浦安ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。