ローズガーデン浦安参番館
千葉県浦安市堀江3丁目24-10
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（849m）
ローズガーデン浦安参番館は1996年9月竣工、総戸数19戸、地上5階の建物です。東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩9分で、堀江3丁目の既成住宅地域に位置しています。
ローズガーデン浦安参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,293万円
65㎡は浦安市堀江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−19%浦安市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や堀江の成約中央値53.3万円/㎡より低い水準です。同じ駅・1996年前後築の建物は53.3万〜68.3万円/㎡と幅があり、この建物は下寄りに位置します。築年による下落率（1年あたり1.29%）を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市堀江の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市堀江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996年 | 11分 | — | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| アヴァンセ浦安 | 1996年 | 5分 | 48戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| グラン・コート浦安 | 1996年 | 13分 | 27戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| アルファコート浦安 | 1996年 | 14分 | 27戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| パールモア浦安 | 1996年 | 16分 | 35戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ヴァンクール浦安 | 1995年 | 23分 | 27戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| 浦安ガーデンハウス | 1996年 | 8分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市堀江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.2万円/㎡に対して-11%です。
ローズガーデン浦安参番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市堀江3丁目24-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.659256, 139.891998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン浦安参番館から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
堀江川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立南小学校小学校457m
- 浦安市立浦安小学校小学校535m
- 浦安市立堀江中学校中学校994m
- 浦安市立東小学校小学校1,003m
- 浦安市立北部小学校小学校1,079m
保育園・幼稚園
- こころうらやす保育園保育所100m
- 浦安市立堀江認定こども園幼稚園155m
- 浦安堀江雲母保育園保育所244m
- 愛和元町保育園保育所340m
- あい・あい保育園浦安園保育所360m
医療機関
- さしだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯180m
- ゆう歯科オフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口236m
- 南歯科医院歯科診療所・歯237m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯308m
- 泉沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口380m
福祉施設
- 相談支援事業所 並木道相談所等の施設251m
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設522m
- ヒューマンライフケア葛西グループホーム介護保険等の施設573m
- ＪＮＣ浦安児童福祉サービス施設582m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設590m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館647m
- 浦安市立中央図書館図書館990m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン浦安参番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市堀江の他の建物
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