物件一覧千葉県浦安市ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階
ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階 1
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ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階

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2,490万円

千葉県 浦安市新浦安駅 徒歩23分
2026年1月28日公開2026年3月26日更新
#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#バルコニーから花火#公園が近い#四季を感じる自然環境

間取り

3LDK

面積

60m²

向き

北東

階層

3階

築年

1995年1月

最寄駅

新浦安駅 徒歩23分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
2,490万円
管理費
11,900円/月
修繕積立金
21,930円/月

基本情報

マンション名
レクセル新浦安
所在地

千葉県浦安市東野2-4-3

地図を読み込み中...
アクセス
JR京葉線 新浦安駅 徒歩23分
間取り
3LDK
専有面積
60m²
階層
3階
総戸数
39戸
主方位
北東
構造
RC造
築年月
1995年1月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅新浦安

利用可能な路線

JR京葉線

近くの駅

新浦安

徒歩約17分(1.3km)

JR京葉線

浦安

徒歩約24分(1.9km)

東京メトロ東西線

舞浜

徒歩約25分(1.9km)

JR京葉線
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住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

①周辺環境:TDLをはじめとする魅力的な施設が集まっている街

スムナラ
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新浦安駅、大きいですね!駅前の賑やかさに驚きました。

売主さん

結婚を機に引っ越してきて、それからこのエリアに25年も住むことに(笑)。どこへ行くのにもとにかく便利なので、離れ難いんです。


大きな新浦安駅。奥に見えるのは浦安ブライトンホテル東京ベイ

スムナラ
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駅までは歩くと20分くらいありますが、徒歩で行きますか?

売主さん

いつもは自転車です。10分ほどでしょうか。雨の日は浦安駅北口から東京ベイシティバス堀江線の浦安駅入口行でマンションまで7分ほど。マンションの目の前にある「東野2丁目」バス停が使えるので便利ですよ。


「東野2丁目」バス停。右手に見えるのがマンション

売主さん

高速バスも使いやすく、東京駅・成田空港・羽田空港へ走っています。私も旅行でよく使いました。車で出かける時にも、高速入口(首都高浦安)がすぐそばにあるので高速に5分程度で乗れて便利です。

スムナラ
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遠出もしやすそうですが…この辺りは一通りの施設が揃っているので、買い物のために遠出する必要はなさそうですね。

売主さん

そうですね。食料品はヤオコー 浦安東野店がすぐ近くにありますし、オーケー浦安店も徒歩9分。コンビニもファミリーマート 浦安東野1丁目店をはじめ、あちこちにあります。マツモトキヨシ浦安東野店も徒歩7分です。

スムナラ
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駅前まで出れば、さらにお買い物の幅が広がりそうです。

売主さん

衣料品を買ったり食事をしたりするときは、駅前ですね。イオンスタイル新浦安や駅直結のMONA新浦安ショッピングセンターなど、大きな商業施設があります。駅からベイサイドに向う大通りには、ケーヨーD2、ケーズデンキ、トイザらス・ベビーザらス新浦安跡地には2023年1月に複合商業施設・フォルテ新浦安もオープンしました。浦安エリアにないものはないです。


駅直結・MONA新浦安ショッピングセンターとイオンスタイル


9:00〜21:45まで営業のヤオコー浦安東野店


さくらどおり沿いにいろいろな店が並んでいる

スムナラ
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それから、新浦安の最大の魅力といえば、やはり東京ディズニーリゾートですね!

売主さん

自転車で15分くらいで行けちゃいます。子どもが小さい頃は、年間パスポートを買って毎週のように行っていました。バルコニーから少しだけ花火も見えます。

スムナラ
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自転車で!?ディズニーに駐輪場ってあるんですか?

売主さん

あります、あります(笑)。ご近所さんに会ってこんにちは、なんてこともよくありました。

スムナラ
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散歩コースがディズニーなんて羨ましい!イクスピアリも良いですよね

売主さん

イクスピアリも気軽に利用できますね。エスニック料理が美味しいモンスーンカフェや、ハワイの雑貨を扱うロコモーションのような店、映画館もあります。ベイエリアには一流ホテルもたくさんあって、特別な日のディナーを楽しんでいましたよ。

②室内:3階でもお日様と空、風を感じながら生活できるのが魅力

スムナラ
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お部屋の紹介に移りましょう。3階建ての建物の最上階のお部屋ですが、ここを選んだ理由は?

売主さん

静かな住環境と日当たり重視で、この部屋を選びました。戸数もさほど多くなく、住民同士で顔がわかるので安心です。


60㎡、3LDKのお部屋

スムナラ
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エレベーターはありませんが、1階あたりの段数が少ないので、あまり負担にはならないなと感じました。お部屋は日当たりがとても良いですね!3階ですが、バルコニーから空をのぞめます。

売主さん

目の前には高い建物がないので、意外と視界はひらけていますよ。


抜けのある眺望が広がるバルコニー

スムナラ
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リビングも広くて開放感があります。

売主さん

ドアをすべて開けてしまえば広々と使えます。日当たりが良いので冬はとても温かく、リビングで過ごすことが多かったです。バルコニーの窓と廊下側にある部屋の窓を開ければ、風も気持ちよく通ります。


大きな窓から日差しがたっぷり降り注ぐリビング


隣室のドアを開けることでひとつながりのリビングがつくれる


廊下側の部屋も窓があって明るさは十分


家族の顔と景色を見ながら料理できそうなキッチン

スムナラ
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外の音も気になりませんね。

売主さん

高速まで割と近いですが、窓の防音性が高いせいか、車の音は気になりません。たまにマンション前の通りを大型車が通ると音がするかな、くらいです。

スムナラ
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日常的に車も使うと思いますが、駐車場はどうなっていますか?

売主さん

建物がコの字型になっていて、真ん中に平置き駐車場が7台分あります。抽選で外れてしまった場合は、付近の駐車場を借りることになりますが、たくさんあるので困りません。


建物に囲まれた場所にある駐車場。向いに駐輪場が設置されている

スムナラ
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建物の管理体制はいかがですか?

売主さん

管理はいいと思いますよ。管理人さんは通いで週に数日来てくれています。共用ゴミ置き場には24時間、ゴミが出せるので便利ですね。今のところ宅配ボックスはないのですが、理事会の議案として出ているので、近いうちに設置されると思います。


オートロック完備のエントランス。宅配ボックスは検討中

③周辺環境:浦安市が運営する公共施設が充実している

スムナラ
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浦安市は公共施設も非常に充実していると聞きました。

売主さん

大きい公園としては、浦安市総合公園。デイキャンプ場もあります。東京ディズニーリゾートの隣にある浦安市運動公園には野球場、サッカー場、テニスコート、屋内温水プールやジムもあります。図書館の近くにある浦安市中央武道館にもトレーニングルームがありますね。

海が望める高洲海浜公園

売主さん

高洲海浜公園にはローラーすべり台などの遊具がある広場とパークゴルフ場(有料)も。どちらもマンションからは車で行ったほうが良いです。潮風が気持ち良いですよ。

スムナラ
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市営の施設がたくさんありますね。市役所も大きくて驚きました。

売主さん

図書館もすごいんです。蔵書数は中央図書館と分館を合わせて約109万冊、Wi-Fi完備でPC持ち込み可の自習室があり、食事ができるカフェも併設されています。浦安市は財政が豊かだから、市役所をはじめ、立派な公共施設が多いんだと思います。


ドッグランもある浦安公園。右手に見えるのが浦安市立中央図書館


長いローラー滑り台やアスレチックがある中央公園

スムナラ
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教育環境も充実していそうですね。

売主さん

浦安市立東野保育園へは300m、その隣に東野小学校があります。同じく市立冨岡幼稚園が冨岡小学校、冨岡中学校と並んであり、徒歩で750mほどです。子どもの遊び場としては、浦安郵便局の近くに浦安市児童センターもあります。

スムナラ
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そういえば、マンションからヤオコーに向かう途中に浦安市営東野プールもありますね。夏場は家族で屋外プールに出かけるのも良さそうです。


夏場だけ営業する市民プール、浦安市営東野プール

売主さん

そうそう、浦安はスポーツも盛んなのをご存じですか?Jリーグ入りを目指しているサッカーチーム「BRIOBECCA」(関東サッカーチーム一部所属)や、フットサルチーム「バルドラール」は浦安が本拠地。バスケットチーム千葉ジェッツの試合も度々開催されています。

スムナラ
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休日はスポーツ観戦、というのもありですね!

売主さん

そうですね。とにかく、買い物にも、子どもも大人も遊べるところがたくさんある楽しい街です。自分のお気に入りを見つける楽しさを味わえると思います!

都心へのアクセスを確保しつつ、休日には大型ショッピングモールで買い物を楽しんだり、東京ディズニーリゾートをはじめ、レジャーやスポーツ施設で余暇を満喫。どんな趣味を持つ家族でも必ずお気に入りの場所を見つけられそうな街です。ここに住んでから趣味が増えた、なんていうこともあるかもしれません。家を自分好みにリノベーションすることで、さらに魅力的な生活が送れそうです。

リノベするなら

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

採光・風通しの良いお部屋をリノベーションでさらに快適に。図面上は間取り変更しやすい構造のため、リノベーション向きの物件です。プロ目線で作成したリノベーションプランをご紹介します。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE:3人で住むなら

LDKを大きく。共有スペースがリッチな暮らし


※分譲時の図面からプラン作成

洋室を一つつぶし、個室は最低限のスペースにして、LDKを拡張。LDKのキッチンはサイズアップして方向転換し、キッチン腰壁に収納をつくっています。子ども部屋となる洋室1は、間仕切り壁上部にガラスブロックや欄間を設けて、抜け感を出しつつプライベートも確保しています。ウォークインクロゼット(WIC)や水廻り、キッチンへのアクセスがしやすい位置に夫婦の寝室を。WICにはデスクを置いて勉強、ワークスペースを兼ねています。

POINT①玄関からも室内からもアクセスできるWIC


※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

土足のままでも、部屋の中からでも使える広々したWIC。デスクを置くことで仕事などの作業スペースを兼ねるアイデアです。アイロン台などを置いて家事スペースにしても◎。臨機応変なフリースペースで使い方は自由自在で、天井の空いているスペースにはハンガーパイプを取り付けるなどすると、収納力がアップします。

POINT②アイランドタイプのキッチンに造作収納を設けて使いやすく


※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

LDKを広くした分、キッチンは大きめのサイズが入れられるので、作業スペースがより広く取れます。アイランドタイプにすることで回遊動線も確保。腰壁には収納カウンターをつくり、リビングやダイニングからも食器などを取りやすくしています。

 

ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階 1
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ディズニーへは自転車で、子どもと大人の遊び場にあふれる街「レクセル新浦安」3階

3LDK60m²1995年1月
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毎月の支払い目安

約98,467円/月

ローン返済64,637円
管理費11,900円
修繕積立金21,930円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

ディズニー近隣の住環境重視物件

B

新浦安駅から徒歩23分と駅距離はありますが、ディズニーランドへ自転車でアクセス可能という立地の特色があります。1995年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合し構造面は安心できます。60平米の3LDKで平米単価41.5万円は新浦安エリアとして標準的な価格帯です。北東向きで日照条件に課題はありますが、公園や自然環境に恵まれた住環境が魅力です。駅距離を許容でき、ディズニーアクセスや自然環境を重視する方には検討価値のある物件です。

立地

B

建物

A

コスト

A

住みやすさ

B

立地評価

B

駅距離あるもディズニー近接

新浦安駅まで徒歩23分と駅アクセスは不便ですが、ディズニーランドへ自転車でアクセスできる立地が最大の特徴です。JR京葉線は都心直結で利便性の高い路線です。物件周辺にはスーパーが複数あり日常の買い物には困りません。公園が近く、バルコニーから花火が見えるなど住環境面では恵まれています。ただし、駅からの距離があるため通勤・通学には車や自転車の利用が現実的でしょう。

建物評価

A

新耐震基準のRC造物件

1995年築31年のRC造マンションで、新耐震基準に適合しており構造面の安心感があります。総戸数39戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。3階建ての3階部分で最上階のメリットがあります。築31年という築年数は古さを感じますが、RC造の耐久性を考慮すれば十分な使用年数が見込めます。エレベーターの有無など詳細な共用設備については確認が必要です。

コスト評価

A

標準的な価格帯と維持費

2,490万円で平米単価41.5万円は新浦安エリアの築31年物件として妥当な価格帯です。管理費11,900円(月約198円/㎡)は標準的な水準ですが、修繕積立金21,930円(月約366円/㎡)はやや高めの設定となっています。ただし、築31年のマンションとしては将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準と評価できます。月々の維持費合計33,830円は専有面積を考慮すれば許容範囲内です。所有権で土地権利も安心です。

住みやすさ評価

B

3LDKの実用的な住空間

60平米の3LDKは家族向けとして実用的な間取りです。北東向きのため日照条件は限定的ですが、3階最上階で上階からの騒音がない利点があります。バルコニーから花火が見えるという眺望の楽しみがあり、公園が近く四季を感じる自然環境に恵まれています。専有面積60平米は3LDKとしてはコンパクトですが、新浦安エリアの相場を考慮すれば標準的です。日当たりの良さがハイライトに挙げられているものの、北東向きという制約があります。

こんな方におすすめ

ディズニー好きファミリー向け

ディズニーランド・シーへ自転車でアクセスしたいディズニー好きのファミリーに最適な物件です。駅距離があるため車での通勤が可能な方や、在宅ワーク中心の方に向いています。公園が近く自然環境が良いため、子育て世帯にもおすすめです。新浦安エリアでコストを抑えて住みたい方、花火などの季節イベントを住まいから楽しみたい方にも適しています。日照条件を重視しない方であれば、立地特性を活かせる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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