「藤和シティホームズ柏 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和シティホームズ柏 4階」の間取りは3SDK、専有面積は77.25m²、主方位は西です。

「藤和シティホームズ柏 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和シティホームズ柏 4階」の最寄り駅は柏駅徒歩8分です。

「藤和シティホームズ柏 4階」は築何年ですか？

「藤和シティホームズ柏 4階」は1998年3月築（築28年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「藤和シティホームズ柏 4階」の所在地はどこですか？

「藤和シティホームズ柏 4階」の所在地は明原３丁目20-20です。

間取り図

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藤和シティホームズ柏

藤和シティホームズ柏のマンション情報を見る

4,090万円

千葉県柏市柏駅徒歩8分

2026年7月16日公開2026年7月17日更新

「藤和シティホームズ柏 4階」は、千葉県柏市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は77.25m²、1998年3月築です。最寄り駅は柏駅徒歩8分です。販売価格は4,090万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

77.25m²

向き

西

階層

4階地上6階

築年

1998年 3月

最寄駅

柏駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,090万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

15,020円/月

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ柏

所在地

明原３丁目20-20

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間取り

3SDK

専有面積

77.25m²

バルコニー

10.57m²

階層

4階 / 6階建

部屋番号

405

総戸数

55戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1998年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅柏

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)東武アーバンパークライン（東武野田線）

近くの駅

柏

徒歩約8分(0.6km)

JR常磐線(上野～取手)東武アーバンパークライン（東武野田線）

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AI物件評価

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総合評価

柏駅8分・広さと設備が揃う

柏駅から徒歩8分という立地に、専有面積77.25m²の3SDKを4,090万円で取得できる物件です。築28年のRC造で新耐震基準に適合しており、構造上の基本条件は満たしています。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担当し、55戸規模のマンションとして管理体制はある程度安定しています。月々の管理費・修繕積立金の合計は約28,720円となり、この点はコスト計画に組み込む必要があります。ウォークインクローゼットや浴室乾燥機など設備面も実用的に整っており、ペット飼育が可能な点も一部の購入検討者には重要な条件となります。西向きのバルコニーと4階という階層は、南向き物件と比較すると日照面でやや劣るものの、実用上の大きな支障にはなりにくい水準です。エリア相場との価格比較データがないため価格の割安・割高の判断は数値で示せませんが、各項目を総合すると実用性を重視する層に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

柏駅8分・利便性は高水準

JR常磐線・東武アーバンパークライン（野田線）が利用できる柏駅まで徒歩8分です。常磐線は上野・東京方面への直通アクセスがあり、通勤需要に対応した路線です。東武野田線も利用できるため、2路線を使い分けられる点は利便性の面でプラスに働きます。徒歩8分という距離は評価基準上「S（優れている）」に相当し、雨天時の負担もさほど大きくない距離感です。柏市は千葉県北西部に位置する市であり、駅周辺には商業施設が集積しています。ただし、具体的な周辺施設の詳細や治安・防災データ、将来の再開発計画についての個別情報は本評価に含まれていないため、現地確認や行政情報での補完が有効です。

建物評価

RC造・管理会社は大手

鉄筋コンクリート造で、1998年3月竣工のため新耐震基準（1981年施行）に適合しています。築28年という年数は、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高が資産価値に直結するフェーズに入っており、購入前に修繕履歴の確認が有効です。総戸数55戸は中規模マンションとして管理コストの分散がある程度図られる規模です。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社であり、大手系列の専門会社が担当している点は管理の継続性という観点でポジティブな要素です。管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上はB相当となります。システムキッチン・追焚機能・ウォークインクローゼット・浴室乾燥機・温水洗浄便座と設備は実用的に揃っており、リフォームなしで入居できる水準にあります。

コスト評価

月コスト約2.9万円は要計画

価格は4,090万円、専有面積77.25m²から算出した平米単価は約52.9万円です。今回の評価においてエリア相場データが提供されていないため、周辺市場との数値比較は行えません。管理費は月13,700円で、面積あたり約177円/㎡となり、標準的な200〜300円/㎡をやや下回る水準です。修繕積立金は月15,020円で、面積あたり約194円/㎡となります。標準レンジの下限に近い水準であり、築28年という年数を踏まえると今後の大規模修繕に向けて積立額が引き上げられる可能性があります。現時点での月々の管理費・修繕積立金の合計は28,720円です。住宅ローンの返済と合算した月次負担を具体的に試算したうえで資金計画を立てることが重要です。土地権利については所有権かどうかの情報が含まれておらず、この点は売主への個別確認が必要です。

住みやすさ評価

77m²・設備充実・ペット可

専有面積77.25m²の3SDKは、2人以上の居住や在宅ワーク用のスペース確保にも対応しやすい広さです。ウォークインクローゼットが設置されており、収納量の確保という点で実用性が高い間取りです。方位は西向きで、午後の日照は確保されますが、午前中の採光は限定的になります。南向きと比較すると日照条件はやや劣る評価となります。4階という階層は、低層階と比べて外部からの視線が入りにくく、通風面でも一定の条件を持ちます。バルコニー面積は10.57m²で、洗濯物の干し場や植栽スペースとして使える広さです。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している方にとっては選択肢が限られる市場において有効な条件です。浴室乾燥機は西向き住戸での洗濯乾燥の補完設備としても機能します。

こんな方におすすめ

通勤・ペット・広さ優先の方へ

常磐線を使って上野・東京方面へ通勤する方で、柏駅周辺を生活拠点に選ぶケースに向いています。77.25m²の3SDKは、カップルや子育て世帯、あるいは在宅ワークの専用部屋を確保したいシングル・DINKsにとって十分な広さです。ペットを飼育している方にとっては、飼育可の物件自体が都市部では選択肢が少ないため、この条件が物件選定の優先要件になる場合に合致します。RC造・大手管理会社という組件は、マンション管理の安定性をある程度重視する方のニーズにも応えます。一方で、築28年という年数から、修繕積立金の今後の引き上げ可能性を踏まえた月次コストのシミュレーションは不可欠です。南向き・高層階にこだわらず、駅徒歩圏・広さ・設備の実用性を重視して物件を選ぶ方に向いた一室です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です