陽だまりの17帖リビングで、家族とのんびり過ごすゆとりの時間を。南向き×静かな住宅街が魅力の「フォレストリア増尾」2階

内観
外観
その他
間取り図

79㎡の3LDK×南向きの明るさが魅力。ペット可の静かな住環境

フォレストリア増尾
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: B 価格: B 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥34万/㎡
エリア相場
¥25万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格2,680万円
管理費6,470円
修繕積立金3,330円
間取り3LDK
専有面積79.08㎡
築年月1991年3月
階数2階
総階数4階建
総戸数69戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス東武野田線 増尾駅 徒歩8分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
79㎡の3LDK×南向きの明るさが魅力。ペット可の静かな住環境
増尾駅徒歩8分の静かな住宅街に立つ、79㎡の3LDKマンションです。南向きで17帖の広々としたリビングは自然光がたっぷり入り、家族でゆったり過ごせる空間が魅力。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特におすすめです。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、69戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、周辺には公園や商業施設も充実。車利用中心のファミリーには特に住みやすい立地で、都心へのアクセスも柏駅経由で可能です。価格は高めですが、広さと立地のバランスが取れた物件といえます。
立地 A
静かな住宅街×車でのお出かけも便利な立地
増尾駅から徒歩8分と駅距離はやや離れますが、静かな住宅街で子育てには理想的な環境です。駅前にはコンビニやドラッグストア、ユニクロなど日常利用の店舗が充実し、夜遅くまで賑わうことのない落ち着いた雰囲気。近隣には防災公園もあり、子どもを遊ばせるには最適です。車利用なら柏や船橋の大型ショッピング施設にもアクセス良好で、週末のお出かけも充実。電車通勤の場合は柏駅まで自転車で移動し、常磐線で都内へというルートが一般的です。治安も良く、女性の一人暮らしでも安心できる住環境です。
建物 B
69戸の中規模マンション。修繕積立金の低さに注意
1991年築の新耐震基準RC造マンションで、構造面での安心感があります。69戸の中規模マンションのため、管理組合の意思決定もしやすく、共用部も清潔に保たれています。追い焚き機能やオートロックも完備されており、住環境は良好です。ただし、修繕積立金は月額3,330円と、同規模マンションの相場(約15,000〜20,000円程度)と比べてかなり低い水準です。将来の大規模修繕時に値上げや一時金徴収のリスクがあるため、この点は注意が必要です。管理費は月額6,470円と中規模マンションとしては標準的な水準です。
価格 B
相場より割高な価格設定。広さと希少性が理由か
スムナラ調べによると、増尾エリアの相場は平米単価約25万円。本物件は約34万円と相場より約34%割高な価格設定です。この理由として、79㎡という広さとペット可という希少性が挙げられますが、修繕積立金の低さを考慮すると将来的な負担増のリスクもあります。総額2,680万円は同エリアでは高めですが、ファミリー向けの広い間取りとペット飼育可能という条件を重視する方には選択肢となる価格帯です。ただし、将来の修繕積立金値上げを見込んだ資金計画が必要で、慎重な検討をお勧めします。
空間 A
17帖の開放的なLDKが暮らしの中心
最大の魅力は17帖のゆったりとしたLDKです。南向きの大きな窓から自然光がたっぷり入り、昼間は電気をつけなくても明るく過ごせます。L字型のシステムキッチンは調理スペースが広く、リビングを見渡しながら料理ができるため、小さなお子さんがいる家庭でも安心です。各個室も5.2帖と7帖の独立性の高い洋室があり、子ども部屋や書斎として柔軟に利用可能。追い焚き機能付きの浴室や、目の前に植栽のあるプライベート感のあるバルコニーなど、ファミリーでの暮らしに必要な機能が揃った住空間です。床暖房や浴室乾燥機などの設備も完備されています。
総括
広い住空間とペット飼育を重視するファミリーに
79㎡の3LDKで子育てに十分な広さを求めるファミリーや、ペットと暮らしたい方に最適な物件です。静かな住宅街での穏やかな暮らしを重視し、車利用中心のライフスタイルの方には特におすすめ。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で、広さと立地の良さを評価できる方に向いています。都心通勤よりも地元密着型の暮らしを望む方にも適しています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

フォレストリア増尾

週末は車で大型モールへショッピング、平日は穏やかな住宅街でのびのび子育て。そんなふうに、家族との時間とプライベートなゆとりを心地よく両立できる住まいが、増尾エリアの魅力です。都心や千葉・埼玉方面へのアクセスも快適で、徒歩圏内には自然豊かな公園や商業施設がそろい、日々の生活もスムーズ。自然と利便性、そのどちらも妥協しない、家族にちょうどいい暮らしがある3LDKの物件を紹介します。

物件詳細

価格2,680万円
管理費6,470円/月
修繕積立金3,330円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積79.08m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数2階
総地上階数4階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数69戸
築年月1991年3月(築35年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備追い焚き機能
共有施設オートロック, 駐輪場, 駐車場, ペット飼育, EV
ペットペット可
アクセス
東武野田線 増尾駅 徒歩8分
住所千葉県柏市中原2-5-1フォレストリア増尾
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約73,200円
管理費6,470円/月
修繕積立金3,330円/月
合計約83,000円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

増尾駅周辺の環境についてお伺いします。どのような雰囲気の場所になりますか?

売主さん

駅を出てすぐの通りにはコンビニやドラッグストアなど、日常的に使える店舗が揃っていて便利です。夜遅くまで賑わうエリアではなく、落ち着いた環境だと思います。

急行は通過するものの、駅構内が広めで混雑しにくく、椅子があって待ち合わせに便利!
スムナラ

治安面でも心配することはなさそうですね。

売主さん

夜間にコンビニへ行ったり、犬の散歩をしたりするご近所さんもいて、人の気配が途切れないのも安心できると思います。
増尾駅周辺は、小さなお子さんがいるご家庭や、女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境だと私は感じています。

スムナラ

チェーン系の飲食店もたくさんあるし、ユニクロもあってファミリー層に人気がありそうですね。

売主さん

駅前には大きなショッピング施設がないといっても、ファミリー層には必要なものがちゃんと揃っていて、でも過度に混み合わない
という、ちょうど良い暮らしやすさがあると思います。

朝7時オープンで朝食利用や10種類以上まとめ買いする人も多いお店。無料コーヒーと外ベンチ、駅前で、5〜7台ほどの駐車場がある点も好評
家族ぐるみで25〜30年以上通うリピーターも多く、「このエリアで一番好きなケーキ」「スポンジが今までで一番」と味への信頼はとても高いお店
スムナラ

都心などへのアクセスはいかがですか?

売主さん

私は普段、車通勤がメインなので電車は週に数回しか使いません。でも、ご近所の方は毎日柏駅まで自転車で出て、そこから電車で通ってるそうです。
柏で常磐線に乗れれば、あとは都内に入るのはスムーズとお話されていました。

スムナラ

アクセスを便利にするなら、自転車+柏駅が良さそうですね。住むなら「電車の乗り継ぎ含めてうまく付き合う」というのがコツのようですね!

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンション周辺はとても静かな場所ですね。公園などもたくさんありますか?

売主さん

防災公園というのが近くにあって、特に休日は子ども連れのファミリーや犬を連れた方が集まっていて、とても和やかな雰囲気です。
「公園で顔見知りになる」なんてことも珍しくなくて、地域のつながりが自然に生まれる感じです。

食品だけでなく衣料品・日用品・文具・医薬品・100均「キャンドゥ」まで揃う「何でもここで完結」型の店として好評
スムナラ

のんびり過ごすにはいいところですね!おすすめの飲食店などはありますか?

売主さん

ファミリー向けなら、マンションの近くにあるバーミヤンや夢庵なんかは良さそうですね。あとは「こはく」というレストランがおすすめです。洋食中心で、友達同士やカップルで利用されるのも良いと思います。ランチやコース料理もあり、とてもおいしいです。

車場も広く、家族で日常使いしやすいお店として重宝されている
スムナラ

保育園や幼稚園も近いのでしょうか?

売主さん

そうですね。近くにいくつかありますので、小さなお子さんのいるご家族でも安心だと思います。

その他周辺施設

・ユニクロ 柏増尾台店 物件から徒歩3分

・バーミヤン 柏増尾台店 物件から徒歩4分

・デニーズ 柏増尾台店 物件から徒歩9分

お出かけするなら

電車なら

流山おおたかの森S・Cはいかがでしょう。駅直結のショッピングモールでラクラクおでかけできますよ。電車なら20分弱。家族で楽しめそう!

車なら

ふなばしアンデルセン公園もおすすめです。滑り台・動物ふれあい・アスレチックなど、一日いても飽きないですし、都心よりも空いてて穴場な大型公園系スポットです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

休日は家族でアリオ柏やテラスモール松戸へ。自然もショッピングも楽しめて、毎週どこに行こうかワクワクします。普段は近所のスーパーや公園で十分だけど、車があれば選択肢がぐんと広がる。静かな街で落ち着いて暮らしながら、ちょっとアクティブに過ごせるのも魅力ですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

東武鉄道野田線の増尾駅から徒歩8分。閑静な住宅街にある物件
3LDKの79.08m²。ファミリーに最適!
スムナラ

ドアを開けたら、奥まで視界が抜ける大きなリビング。17帖ってこんなに広いんだってびっくりしました。家具を置いてもまだ余裕がありそうで、子どもが走り回っても安心。キッチンからの見通しも良くて、家族の気配を感じられるのがうれしいだろうなって思いました。

<玄関>

白を基調とし、清潔感があるのがポイント。照明もダウンライトで明るく◎
リノベするなら

玄関正面のタイル壁が、住まいの第一印象をつくるアクセントに。光の入り方で表情が変わり、シンプルな空間にほどよいリズムと世界観を添えてくれます

<LDK>

キッチンと合わせて17.4帖のゆとりある広さがあるので、家具を自由に配置してもまだまだスペースに余裕があるのが特徴
売主さん

南向きの窓からはたっぷりの自然光が入ってきて、昼間は電気をつけなくてもかなり明るいです。晴れた日はカーテン越しに入る柔らかい日差しが心地よくて、ついお昼寝したくなっちゃうくらいなんです。

L字型のシステムキッチンは調理スペースと動線のバランスがとても良くて、「使いやすさ」が本当に実感できる
売主さん

キッチンで料理をしながらリビングのテレビの音を聞いたり、一体感のある間取りが、本当に心地いいんです。
友達や親戚が来たときも、「みんなで食べて、くつろいで、おしゃべりして」が自然にできるのも大きなポイント。料理をしながらでも会話が弾むので、ホームパーティーにも向いてます。

リノベするなら

木の風合いが際立つフローリングは、空間全体にあたたかみをもたらす存在。スタイリッシュなキッチンとの対比が、空間に立体感と奥行きを与えています。ナチュラルながらも一癖ある床面が、暮らしの舞台としての魅力を高めています。

<洗面・浴室・トイレ>

全体的に「実用性」と「清潔感」がしっかり両立されていて、水まわりでのストレスはほとんど感じない。水まわりが整っていると、住みやすさレベルがグンと上がるのを実感できる!
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

子ども部屋、リモートワーク用の書斎、趣味の部屋、ゲストルームなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に変化できる空間
こちらは5.2帖の個室と(写真左)、7帖の個室(写真右)
売主さん

寝室として使用できる部屋があるのは嬉しいです。ダブルベッドを置いてもまだ余裕がある広さですし、家族構成が変わってもフレキシブルに対応できるので、「長く住む」にも適してると思いますよ!

<バルコニー>

目の前に植栽がしっかりあるので、視線が程よく遮られてプライバシー感も十分に確保されています。かといって閉塞感はなく、空もしっかり見えて程よい抜け感も◎
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

モニタ付きインターホンも完備

<お部屋の外>

エレベーター脇に自動販売機があるのは珍しい
ゴミ捨て場(写真左)はしっかり屋根付き&扉付きで、見た目も清潔感があっていい。外から見えにくい設計なので、ニオイやカラス被害の心配もなし。平置きの駐車場も完備
スムナラ

マンションはどのような世帯の方が多いですか?

売主さん

ファミリー層が中心です。特に目立つのは、小学校低学年〜中学年くらいのお子さんがいるご家庭。朝になると子どもたちがランドセルを背負って元気に通学している姿を見かけますし、近くの防災公園では親子で遊んでいる様子もよく見られます。とても穏やかで気持ちのいいコミュニティができていると感じています。

スムナラ

マンション全体の住み心地はいかがですか?

売主さん

住人は子育て世帯が中心で、共用部もきれいに保たれ、落ち着いた雰囲気のある安心感ある環境です。駅徒歩圏ながら周辺は静かで、公園や買い物施設も充実。車利用中心ならさらに快適で、暮らしやすさを実感できる住まいだと思います。

柏や船橋といった人気エリアにスムーズにアクセスできる立地ながら、周辺は静かな住宅街。自然が身近にある落ち着いた住環境が魅力です。広々としたリビングに加え、独立性の高い3つの洋室を備えた間取りは、子育て中のご家族にもぴったり。徒歩圏には公園やスーパーも揃い、日々の暮らしに便利さと穏やかさを両立。都市の利便性と郊外のゆとりをバランスよく楽しめる物件です。

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