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成約

八幡ハイツ

八幡ハイツのマンション情報を見る

350万円

千葉県柏市北柏駅徒歩20分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

32m²

向き

南

階層

4階

築年

1964年5月

最寄駅

北柏駅徒歩20分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

350万円

管理費

2,700円/月

修繕積立金

5,500円/月

毎月の支払い目安

約17,285円/月

ローン返済9,085円

管理費2,700円

修繕積立金5,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

八幡ハイツ

所在地

千葉県柏市八幡町3-1

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 北柏駅徒歩20分

間取り

1DK

専有面積

32m²

階層

4階

総戸数

70戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1964年5月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

空有3,000円

室内設備

モニター付きインターホン都市ガス

共用施設

バイク置き場駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅北柏

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

柏

徒歩約20分(1.5km)

JR常磐線(上野～取手)東武アーバンパークライン（東武野田線）

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AI物件評価

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総合評価

価格の安さが魅力の築古物件

築61年という古さと駅から徒歩20分の立地が最大の課題となる物件です。ただし、350万円という価格設定は非常に魅力的で、初期投資を抑えたい方には検討価値があります。RC構造で南向きという基本スペックは良好で、管理費・修繕積立金も合理的な水準です。古いマンションならではの制約はありますが、コストパフォーマンスを重視し、多少の不便さを許容できる方であれば、住宅購入の第一歩として適している物件といえます。立地の不便さを補うために自家用車の利用が前提となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離と利便性に課題

北柏駅から徒歩20分という距離は日常利用には不便で、バス利用や自転車での移動が現実的です。JR常磐線は都心アクセスに優れた路線ですが、駅からの距離がその利便性を相殺しています。柏市内という立地は生活インフラが整っているエリアですが、最寄駅からの距離を考慮すると、車での移動が主体となる生活スタイルが想定されます。周辺の具体的な商業施設等の情報は不明ですが、駅近物件と比較すると利便性で劣る点は否めません。

建物評価

RC構造だが築年数に注意

RC構造は耐久性の面で評価できますが、1964年築という築年数は新耐震基準（1981年）以前の建物である点で大きな懸念材料です。総戸数70戸は中規模マンションとして管理面での安定性があります。しかし、自主管理方式のため、日常的な管理体制には限界があると予想されます。4階建てでエレベーターの記載がないため、階段利用が前提となる可能性があります。モニター付きインターホンや都市ガスなど基本設備は整っていますが、築年数を考慮すると設備の老朽化リスクは高いといえます。

コスト評価

手頃な価格設定が魅力

350万円という価格は住宅購入の入門としては非常に手頃な水準です。管理費2,700円は32㎡に対して㎡あたり約84円と標準的、修繕積立金5,500円は㎡あたり約172円と適正範囲内です。月々の維持費8,200円は負担感が少なく、所有権であることも安心材料です。駐車場も月額3,000円で確保できるため、車利用を前提とした生活には都合が良い設定です。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築年数と立地を考慮すると妥当な価格設定と判断されます。初期投資を抑えて不動産所有を始めたい方には魅力的な条件です。

住みやすさ評価

コンパクトながら南向き良好

1DK・32㎡という間取りは単身者には十分な広さで、コンパクトな生活を好む方に適しています。南向きという方位は日当たりの面で大きなメリットとなり、室内の明るさや洗濯物の乾きやすさが期待できます。4階という立地は眺望や風通しの面でプラス要素です。バイク置き場や駐輪場などの共用設備も揃っており、多様な交通手段に対応できます。ただし、築年数を考慮すると室内設備の更新が必要になる可能性があり、入居前のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

こんな方におすすめ

初回購入者や投資初心者向け

この物件は住宅購入が初めての方や、投資用不動産の入門物件を探している方に適しています。350万円という低価格により、ローンリスクを抑えて不動産所有の経験を積めます。車を所有している単身者であれば、駅からの距離もカバーできるでしょう。また、リフォームやリノベーションを自分で手掛けてみたい方にとっては、手頃な価格で挑戦できる物件です。ただし、築年数による制約や将来の修繕リスクを理解し、長期的な視点で判断できる方向けの物件といえます。利便性よりもコストを重視する方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です