八幡ハイツ
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八幡ハイツについて
八幡ハイツは、千葉県柏市八幡町に位置する総戸数70戸のRC造マンションです。JR常磐線北柏駅から徒歩20分のアクセスで、緑豊かな住宅地に立地しています。1964年5月築と築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート構造による堅牢な建物が特徴的です。周辺には柏市立柏第二中学校が392mと近く、教育環境に恵まれた立地となっています。セブンイレブンが複数店舗あり日常の買い物も便利で、カスミ フードスクエア 柏千代田店も675mの距離にあります。モニター付きインターホンや都市ガス、駐車場・駐輪場・バイク置き場の共用施設も完備されており、生活利便性が確保されています。八幡ハイツの中古マンション価格は350万円台からとなっており、柏エリアでのマンション購入を検討される方にとって注目の物件です。自主管理方式により住民主体の管理運営が行われています。
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八幡ハイツ周辺の暮らし
八幡ハイツ周辺は住宅地として落ち着いた環境が魅力です。最寄りのセブンイレブン柏東台店まで646m、カスミ フードスクエア 柏千代田店まで675mと日常の買い物に便利な立地です。教育面では柏市立柏第二中学校が392m、柏市立柏第五小学校が987mにあり、子育て世帯にとって通学しやすい環境です。医療面では名戸ヶ谷記念病院が950mの距離にあり安心です。千代田町公園や柏上町公園など緑地も充実しており、ファミリー層からシニア世帯まで幅広い世代が暮らしやすい住環境が整っています。JR常磐線北柏駅へ徒歩20分のアクセスで都心方面への通勤も可能です。
八幡ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は柏市八幡町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
400万円
40㎡は柏市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−76%柏市平均比
この相場の算出方法
柏市柏市八幡町の成約㎡単価の中央値（7.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。（北柏駅の乗降客数は1日あたり約34,332人）
成約価格の中央値
300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
7.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1963年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡ハイツ | 1972年 | 20分 | 70戸 | 八幡町 | 7.1万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン柏 | 1980年 | 13分 | 69戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| フジタ北柏マンション | 1981年 | 4分 | 25戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン４－７－１号棟 | 1981年 | 36分 | 40戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| ハイツ柏 | 1982年 | 25分 | 69戸 | 松ケ崎 | 18.5万円/㎡ |
| キャッスル北柏 | 1981年 | 14分 | 52戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン４－７街区 | 1981年 | 36分 | 215戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
八幡ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八幡ハイツから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市八幡町１３９０番８４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ、やや傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
八幡ハイツの資産性
築61年のRC造マンションですが、鉄筋コンクリート構造による耐久性があり、適切な維持管理により長期利用が可能です。総戸数70戸の規模により修繕積立金の負担分散も期待できます。柏エリアは都心へのアクセス性から一定の住宅需要があり、350万円台という価格帯はリノベーション前提での投資にも適しています。自主管理方式により管理費抑制のメリットがある一方、将来的な大規模修繕計画の確認が重要です。教育環境や生活利便性の高い立地特性は長期的な資産価値維持に寄与すると考えられます。
八幡ハイツのよくある質問
Q. 八幡ハイツの特徴は？
A. 1964年築のRC造マンションで総戸数70戸の規模です。モニター付きインターホン、都市ガスを完備し、駐車場・駐輪場・バイク置き場の共用施設があります。自主管理方式で住民主体の管理が特徴です。
Q. 八幡ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線北柏駅から徒歩20分のアクセスです。都心へのアクセスも可能な常磐線の利用により、通勤・通学にも対応できる立地となっています。
Q. 八幡ハイツの管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しており、住民が主体となって管理運営を行っています。この方式により管理費の抑制や住民同士のコミュニケーション促進が期待できます。
Q. 八幡ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1964年5月築で築61年となります。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 八幡ハイツ周辺の住環境は？
A. 柏市立柏第二中学校が392mと教育施設が近く、セブンイレブンやカスミなど生活利便施設も徒歩圏内にあります。千代田町公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. 八幡ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在350万円台からの価格帯で売り出されています。築年数を考慮したリーズナブルな価格設定となっており、リフォーム前提での購入検討に適しています。
八幡ハイツがおすすめの方
八幡ハイツは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、リノベーションを前提とした住まいづくりを検討している方には、350万円台という価格帯と堅牢なRC造構造が魅力的です。次に、子育て世帯の方には柏市立柏第二中学校が392mと近く、公園も複数あるファミリー向けの住環境が整っています。また、初回のマンション購入を検討している方にとって、総戸数70戸の適度な規模と自主管理による管理費抑制、そして都心へのアクセス可能な常磐線沿線という条件が揃った物件として注目できます。築年数は経過していますが、立地と価格のバランスを重視する方に適したマンションです。
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