1,980万円
間取り
4LDK
面積
101m²
向き
南東
築年
2005年 4月
最寄駅
江戸川台駅 徒歩23分
千葉県柏市大青田58-17
利用可能な路線
近くの駅
江戸川台
徒歩約19分(1.4km)
運河
徒歩約21分(1.6km)
柏市大青田戸建
約53,167円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅遠だが広さ重視なら候補
江戸川台駅徒歩23分という立地の不便さが最大の課題です。築20年の木造戸建てで建物の経年感は否めませんが、4LDK・101㎡の十分な広さと駐車場2台確保、1,980万円という価格設定には魅力があります。床暖房設備や南東向きの良好な日当たりなど、住環境面での配慮も見られます。公共交通機関への依存度が低く、車を主要な移動手段とする方であれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となるでしょう。立地の制約を理解した上で検討する価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離が大きなハードル
最寄りの江戸川台駅まで徒歩23分という距離は、日常的な通勤・通学には不便な立地条件です。バスなど他の交通手段の利用が前提となり、悪天候時や終電後の帰宅には特に負担を感じることが予想されます。一方で、静かな住宅地としての環境は期待でき、騒音や人通りの多さに悩まされることは少ないでしょう。車での移動が中心となる生活スタイルの方には、むしろ落ち着いた住環境として評価できる立地です。
標準的な木造戸建て
2005年築の木造戸建てで、新耐震基準を満たしており基本的な安全性は確保されています。築20年という年数相応の経年劣化は想定されますが、戸建てのため大規模修繕等の制約は少なく、自分のペースでメンテナンスを行えます。自主管理という特性上、共用部分の管理負担はありませんが、建物全体の維持管理は所有者の責任となります。床暖房が設置されており、冬場の快適性に配慮された設備面での工夫が見られます。構造的には一般的な木造住宅の範囲内です。
価格帯として妥当な水準
1,980万円という価格設定は、築20年・101㎡の戸建てとしては妥当な水準と判断されます。平米単価は約19.6万円となり、極端に高い設定ではありません。戸建てのため管理費や修繕積立金の負担がなく、月々のランニングコストを抑えられる点は大きなメリットです。ただし、将来的な外壁塗装や設備更新などのメンテナンス費用は自己負担となるため、中長期的な維持費用の積み立ては必要です。駐車場2台分が込みの価格である点も、コストパフォーマンスを高める要素となっています。
ファミリー向けの住空間
4LDKの間取りと101㎡の専有面積は、家族での居住に十分な広さを提供します。南東向きの配置により、午前中から日中にかけて良好な日当たりを確保でき、洗濯物の乾きや室内の明るさに期待できます。床暖房の設置により、冬場の足元からの暖かさを実現でき、小さなお子様がいる家庭にも配慮された設備です。駐車場2台分の確保により、夫婦それぞれの車や来客用としての利用が可能で、車社会での生活には大きな利便性を提供します。戸建てのため階下への音を気にする必要がない点も魅力的です。
車移動中心の子育て世帯
車での移動が生活の中心となる子育て世帯に最も適した物件です。駅からの距離はありますが、駐車場2台分の確保により夫婦それぞれの行動範囲を広げることができます。4LDKの広さは成長期の子供たちに個室を提供でき、床暖房により冬場の快適性も確保されています。戸建てのため楽器演奏や子供の足音を気にする必要がなく、のびのびとした生活が可能です。通勤で電車を頻繁に利用しない職種の方や、リモートワークが中心の方であれば、コストパフォーマンスの高い住まいとして満足度の高い選択となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,980万円
2,680万円
350万円
2,090万円
2,980万円
980万円
7,980万円
2,180万円