「サザンコーポラスA棟 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サザンコーポラスA棟 8階」の間取りは3SDK、専有面積は66.94m²、主方位は西です。

「サザンコーポラスA棟 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「サザンコーポラスA棟 8階」の最寄り駅は市川塩浜駅徒歩14分です。

「サザンコーポラスA棟 8階」は築何年ですか？

「サザンコーポラスA棟 8階」は1977年11月築（築49年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「サザンコーポラスA棟 8階」の所在地はどこですか？

「サザンコーポラスA棟 8階」の所在地は幸２丁目11-1です。

間取り図

1 / 1

サザンコーポラスA棟

サザンコーポラスA棟のマンション情報を見る

2,890万円

千葉県市川市市川塩浜駅徒歩14分

2026年7月15日公開2026年7月17日更新

「サザンコーポラスA棟 8階」は、千葉県市川市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は66.94m²、1977年11月築です。最寄り駅は市川塩浜駅徒歩14分です。販売価格は2,890万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

66.94m²

向き

西

階層

8階地上9階

築年

1977年 11月

最寄駅

市川塩浜駅徒歩14分

価格情報

販売価格

2,890万円

管理費

11,600円/月

修繕積立金

13,240円/月

基本情報

マンション名

サザンコーポラスA棟

所在地

幸２丁目11-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

66.94m²

バルコニー

4.62m²

階層

8階 / 9階建

部屋番号

803

総戸数

152戸

主方位

西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1977年11月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

築古SRCの堅実な選択

市川塩浜駅から徒歩14分という距離は日常的な利用には負担がかかる水準で、立地面での制約は否めません。築49年と旧耐震基準（1981年以前）の物件であり、建物の老朽化と耐震性能の課題は購入前に十分な確認が求められます。一方でSRC構造・152戸という大規模マンションは管理の安定性を下支えする要素であり、管理会社に東急コミュニティーが入っている点は運営品質の面でプラスに働きます。専有面積66.94㎡の3SDKは実用的な広さで、ペット飼育が可能な点も居住の選択肢を広げます。2,890万円という価格は築年数や立地を踏まえると割高感はなく、月々の管理費・修繕積立金の合計は約24,840円と適正な水準です。長期居住を前提に、建物の耐震状況を精査したうえで判断する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の立地

最寄りの市川塩浜駅まで徒歩14分は、日々の通勤・通学において体力的・時間的な負担が積み重なる距離です。評価基準では徒歩15分以内のA評価に相当しますが、14分は上限ギリギリであり、天候や荷物の多い日には実質的な不便を感じやすい水準です。千葉県市川市幸2丁目は京葉工業地帯に近接するエリアに位置しており、都心へのアクセスという点では路線の特性上、乗り換えが必要になるケースも生じます。複数路線の利用可否や周辺の商業・医療施設の充実度については提供データの範囲では評価が及ばないものの、駅距離だけを取り上げても立地としての利便性は標準を下回ります。

建物評価

SRC構造も旧耐震が懸念

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は、耐久性・遮音性の面でRC構造を上回る水準にあり、構造の種別としては高い評価が与えられます。総戸数152戸の大規模マンションは、管理組合の運営や修繕計画の策定において安定した体制を取りやすい規模です。管理会社として東急コミュニティーが入っている点は、日常的な建物管理の質を支える要素となります。ただし、1977年11月竣工という築49年は新耐震基準（1981年施行）以前の建物であり、耐震性能については基準を満たしているかどうかを個別に把握することが不可欠です。管理方式が自主管理と記載されている点は、区分所有者による直接運営を意味しており、プロの管理会社による常駐管理と比べると運営の継続性に差が生じやすい傾向があります。

コスト評価

月コストは適正水準

販売価格2,890万円、専有面積66.94㎡から算出される平米単価は約43.2万円です。エリアの相場データが提供されていないため市場との直接比較は行えませんが、築49年・旧耐震基準の物件としての価格水準は、同条件の物件群の中では過度に高い設定ではありません。管理費11,600円は面積あたり約173円/㎡/月で、標準とされる200〜300円/㎡/月をやや下回ります。修繕積立金13,240円は面積あたり約198円/㎡/月で、標準下限の200円/㎡/月に近い水準です。築49年という建物年数を考慮すると、今後の大規模修繕に向けて積立額が引き上げられる可能性は十分にあり、月額負担の増加を想定した資金計画が求められます。管理費と修繕積立金の合計は月24,840円で、現時点の負担としては許容範囲内の水準です。

住みやすさ評価

実用的な3SDKとペット可

66.94㎡の3SDKは、単身者や夫婦には十分な広さであり、独立した部屋数の多い間取りはテレワークスペースや趣味部屋の確保にも対応しやすい構成です。方位は西向きで、午後の日照は確保されるものの、朝の日差しは入りにくく南向きと比較すると日照条件は限定的です。8階という階層は、眺望や通風の面でプラスに働く高さです。バルコニー面積は4.62㎡とコンパクトで、洗濯物の干し場としては標準的な広さです。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、築年数を感じさせない居住環境が用意されています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択肢が限られるなかで、具体的な条件のひとつとして機能します。

こんな方におすすめ

ペット連れ・価格重視層向け

駅距離14分という立地を許容できる方、具体的には自転車通勤や在宅勤務が中心で毎日の駅利用頻度が高くない方に向いています。ペットを飼育している、あるいは今後飼育を希望している世帯にとっては、ペット可の条件がそのまま選択理由になります。SRC構造・152戸という規模感を重視し、3,000万円を下回る価格帯で広めの3SDKを探している方にも合致します。一方、1977年竣工の旧耐震基準物件であるため、耐震診断の実施状況や耐震改修の有無を事前に把握したうえで購入判断を行うべき物件です。将来的な修繕積立金の値上がりを織り込んだ長期的な収支シミュレーションを組んでから進める姿勢が、購入後のリスクを抑えるうえで有効です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です