2,380万円
「市川市中国分５丁目戸建」は、千葉県市川市にある中古戸建物件です。間取りは4LDK、専有面積は93m²、1979年12月築です。最寄り駅は矢切駅 徒歩17分です。販売価格は2,380万円です（2026年5月時点）。
間取り
4LDK
面積
93m²
向き
南西
築年
1979年 12月
最寄駅
矢切駅 徒歩17分
千葉県市川市中国分5-18-18
市川市中国分５丁目戸建
約63,908円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
価格重視の戸建て選択肢
築46年の木造戸建てで、最寄駅から徒歩17分という立地条件ながら、2,380万円で93㎡の4LDKを取得できる価格メリットがある物件です。1979年築で新耐震基準前の建物であることや駅距離の長さは弱点となりますが、土地所有権付きで自由度が高く、南西向きで日照条件は良好です。総合的には立地・建物面で課題があるものの、広い住空間を手頃な価格で確保したい方には検討価値のある選択肢となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離17分が課題
最寄りの矢切駅まで徒歩17分と、日常的な通勤・通学には時間を要する立地です。駅からの距離が長いため、自転車やバスなどの交通手段の活用が必要になるでしょう。市川市中国分5丁目は住宅地として形成されたエリアですが、駅前の利便性を重視する方には不向きな立地条件となります。一方で、静かな住環境を求める方には適した環境とも言えます。
築46年木造の課題
1979年12月築で築46年が経過しており、新耐震基準（1981年）施行前の建物です。木造構造のため、RC造やSRC造と比較すると構造面での安心感は限定的です。戸建てのため自主管理となり、建物の維持管理は所有者の責任となります。築年数を考慮すると、設備や内装の更新が必要になる可能性が高く、購入後のリフォーム費用も検討材料に含める必要があります。
平米単価25.6万円
価格2,380万円、専有面積93㎡で平米単価は約25.6万円となります。築46年の木造戸建てとしては相場に近い水準と考えられます。戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、ランニングコストを抑えられる点は魅力です。土地所有権付きのため資産価値の面でも安心感があり、将来的な建て替えや大規模リフォームの自由度も高くなっています。総合的には価格面でのメリットがある物件です。
4LDK93㎡の広さ
4LDKで専有面積93㎡と、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。戸建てのため上下階への騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心して生活できます。間取りはその他表記となっていますが、4LDKという部屋数は家族構成に応じた柔軟な使い方が可能です。専用庭なども活用できれば、より豊かな住生活を送ることができるでしょう。
予算重視ファミリー向け
予算を抑えて広い住空間を確保したいファミリー世帯に適しています。築年数は経過していますが、リフォームやリノベーションで自分好みの住まいにカスタマイズしたい方にも向いています。車での移動が中心の生活スタイルの方であれば、立地面の制約も軽減されるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
