【成約済み】市川市中国分５丁目戸建

築46年の木造戸建てながら、エリア相場に対する価格メリットが非常に大きい物件です。スムナラ調べでは矢切エリアの相場より約53%も割安で、コストパフォーマンスは抜群。駅徒歩17分というバス便に近い立地が価格に反映されていますが、93㎡の4LDKという広さと、土地116㎡の所有権という資産性を考えると魅力的です。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。予算を抑えて戸建て住宅を手に入れたい方には検討価値の高い物件といえるでしょう。

北総線矢切駅から徒歩17分と、バス便に近い立地です。市川市中国分は閑静な住宅地で、都心部に比べて騒音が少なく落ち着いた住環境が魅力。北総線経由で都心へのアクセスも可能ですが、通勤時間は相応にかかります。駅距離があることで価格が抑えられており、車での移動が中心となる方や、通勤利便性よりも住環境の静けさを重視する方には適した立地といえます。周辺は戸建て住宅が多く、ファミリー世帯が安心して生活できるエリアです。

1979年築の木造2階建て戸建てで、築46年が経過しています。旧耐震基準（1981年5月以前）の建物のため、現在の耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震診断の実施や補強工事の検討が必要かもしれません。木造住宅は定期的なメンテナンスが重要で、屋根・外壁の状態、シロアリ被害の有無、給排水設備の老朽化状況などを詳しく確認する必要があります。現況は空家のため、内覧時に建物全体の状態をしっかりとチェックすることをお勧めします。必要に応じてリフォーム費用も予算に含めて検討しましょう。

スムナラ調べによると、矢切エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約26万円と相場より約53%も割安という驚異的な価格設定です。この大幅な割安には、築46年という経年、駅徒歩17分の立地、木造住宅という構造が影響していると考えられます。2,380万円で93㎡の戸建て住宅と116㎡の土地が手に入ると考えると、非常にお得感があります。ただし築年数を考慮すると、将来的なメンテナンス費用や建て替え時期も視野に入れた資金計画が必要です。初期投資を抑えて戸建て住宅を取得したい方には、この価格メリットは大きな魅力となるでしょう。

93㎡の4LDKという間取りで、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。南西向きの配置により、日中は明るい住環境が期待できます。戸建て住宅のため上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心です。庭付きの一戸建てとして、ガーデニングや子供の遊び場としても活用できるでしょう。ただし築46年の木造住宅のため、断熱性能や設備の更新状況によっては、光熱費が割高になる可能性があります。内覧時には給湯設備、電気配線、水回りの状態をしっかり確認し、必要に応じてリフォーム計画も検討することをお勧めします。

予算を抑えて戸建て住宅を手に入れたい方、通勤利便性より住環境の静けさを重視する方におすすめです。DIYやリフォームを楽しみたい方、車での移動が中心の生活スタイルの方にも向いています。旧耐震基準や築年数を理解した上で、長期的な住まい計画を立てられる方に適した物件です。将来的な建て替えも視野に入れ、土地の資産価値を重視する方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。