自然光が降り注ぐ快適空間。駅近で利便性も魅力の「市川シャトー真間」5階

内観

外観

間取り図

価格重視&リノベ前提なら検討の価値あり

市川シャトー真間

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥44万/㎡

エリア相場

¥63万/㎡

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価格2,180万円

管理費7,100円

修繕積立金4,700円

間取り3DK

専有面積49.00㎡

築年月1971年1月

階数5階

総階数6階建

総戸数50戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託

アクセス市川駅徒歩8分、市川真間駅徒歩4分

現況空家

ペット不明

総合 B

価格重視&リノベ前提なら検討の価値あり

旧旧耐震基準（1971年築）で構造的なリスクがあり、住宅ローン審査も非常に厳しくなる物件です。ただし2駅利用可能で市川駅徒歩8分という好立地に、49㎡の3DKがこの価格で手に入るのは大きな魅力。スムナラ調べでは相場より約29%も割安で、コストパフォーマンスは非常に高い設定となっています。5階で眺望・日当たりも良好で、リノベーションで理想の住まいに仕上げることも可能。旧旧耐震のリスクを理解し、現金購入またはローン対応可能な銀行での購入を検討できる方であれば、価格面では大変お得な物件と言えるでしょう。

立地 A

2駅利用可能で都心アクセス良好

JR総武線・総武快速線の市川駅まで徒歩8分、京成本線の市川真間駅まで徒歩4分と、2路線が利用できる恵まれた立地です。市川駅からは東京駅まで快速で約20分、新宿方面へも乗り換えなしでアクセス可能。駅前には大型商業施設のシャポー市川やイオンスタイルがあり、買い物環境も充実しています。マンション周辺は閑静な住宅街で、ファミリー層にも人気のエリア。東京と千葉の境界に位置し、都心の利便性を享受しながら生活コストを抑えられる立地として長年人気を集めています。

建物 B

管理体制は安心だが築年数に注意

1971年築の旧旧耐震基準の建物で、構造的に弱い可能性があることを理解しておく必要があります。ただし最近自主管理から管理会社による管理に移行しており、今後の維持管理体制は安心できそうです。修繕積立金は月額4,700円と、49㎡で計算すると㎡単価約96円と相場（200〜300円程度）を大幅に下回っています。将来的な大規模修繕時には値上げや一時金徴収の可能性が高いため、長期的な資金計画を立てておくことが重要です。総戸数50戸の中規模マンションで、意思決定のバランスは取れています。

価格 A

相場より大幅割安の理由は築年数

スムナラ調べによると、市川エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約44万円と相場より約29%も割安な設定です。この大幅な割安感の主な理由は1971年築という築古であることと、旧旧耐震基準によるもの。住宅ローンの選択肢が極めて限られ、多くの銀行では融資が困難なため、現金購入者向けの価格設定となっています。ただし立地の良さと広さを考えると、リスクを理解した上で購入する方には非常にお得な価格と言えるでしょう。リノベーション費用を含めても総予算を抑えられる可能性があります。

空間 B

5階の眺望と東向きの明るさが魅力

5階という立地により眺望と日当たりが良好で、東向きのため朝から明るい光が入ります。49㎡の3DKは昔ながらの間取りですが、リビングと隣接する洋室・和室も明るく、収納力も確保されています。玄関からリビングまでの廊下も余裕があり、圧迫感のない住空間です。現在の設備は築年数相応ですが、フルリノベーションで現代的で使いやすい間取りに変更することも可能。ただし旧耐震建物のため、配管の構造によっては水回りの移動に制約がある可能性があります。リノベーション前に配管構造の確認をお勧めします。

総括

価格重視でリノベを楽しみたい方に

旧旧耐震のリスクを理解し、現金購入または特殊ローンでの購入が可能な方におすすめです。特に不動産投資経験者や建築に詳しい方、リノベーションで理想の住まいを作りたい方には絶好の機会。市川エリアでこの価格帯は希少で、立地の良さを重視する方、将来的な住み替えを前提に5〜10年程度の居住を考える方にも適しています。ただし住宅ローン控除等の税制優遇は期待できないため、総合的なコスト計算をした上で検討することが大切です。

市川シャトー真間

JR総武線および総武快速線が通る市川駅が最寄りの物件です。駅から比較的近めで利便性がよく、お部屋は近くに高い建物がない5階で、眺望と日当たりはかなりいいです！　内装の整え方でより快適なお部屋にできると思います。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,180万円
管理費	7,100円/月
修繕積立金	4,700円/月
その他費用	-
間取り	3DK
占有面積	49.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	5階
総地上階数	6階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	50戸
築年月	1971年1月（築55年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	駐輪場, EV
ペット	-
アクセス	JR中央・総武線市川駅徒歩8分京成本線市川真間駅徒歩4分
住所	千葉県市川市真間2－12－14
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約59,500円
管理費	7,100円/月
修繕積立金	4,700円/月
合計	約71,300円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

総武線や総武快速線が使えてとても便利な市川駅から徒歩8分という立地。買い物する場所も多いですし、日々の生活で困ることはなさそうです。

売主さん

市川はベッドタウンとして人気ですし、駅前も栄えているので生活しやすいと思います。また、マンションからは京成本線の市川真間駅のほうが近いので、京成線沿いに用事のある方や、総武線が止まってしまったときにも便利です。

マンションから徒歩4分の市川真間駅。北口と南口があって利用しやすい

千葉県の玄関口、市川駅はマンションから徒歩13分。駅直結のショッピングセンターシャポー市川をはじめ、商業施設も多数

スムナラ

日常の買い物は具体的にどこに行かれますか？

売主さん

シャポー市川はもちろんですが、北口にあるイオンスタイルもマンションまでの道中のついでに寄れるのでよく行きます。マンションの近隣にコンビニもあるので、不便はないですね。

市川駅北口からすぐのところにあるイオンスタイルには、スーパーだけでなく家電量販店や100円ショップ、飲食店も立ち並ぶ

マンションから徒歩2分、京成線沿いにセブン-イレブンとその向かいにファミリーマートがある

その他周辺施設

・マックスバリュエクスプレス市川店（マンションより徒歩7分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

市川駅と市川真間駅が近いですし、市川駅は比較的大きな駅ですが、マンション周辺は閑静で落ち着いていますよね。距離感がちょうどいいのでしょうか。

売主さん

手前の小岩や先の本八幡は、どちらかといえば居酒屋などが多い印象ですが、市川駅周辺はファミリー層への需要の高いお店や設備が多いのも、比較的落ちつきを感じる理由かもしれません。部屋からの景色もずいぶん変わりました。大きいマンションも目立つようになって、年々人口が増えている印象です。

地元の桜の名所として知られる里見公園。マンションより車で8分。近くには江戸川が望める

駅前にある高層マンションアイ・リンクタウンの展望施設からは市川市やその周辺の景色や夜景が一望できる

お出かけするなら

電車なら

京成線を使えば成田空港へ、総武快速線を使えば東京駅まですぐに出ることができて新幹線にも乗れますし、公共交通機関での遠出もしやすいです。

車なら

インターがとても近く京葉道路と東京外環が繋がっているので、埼玉方面にも行きやすくなりました

私がこの街に住むなら…

スムナラ

都心や、海浜幕張といった千葉方面のイベントエリアにも足を運びやすい立地なので、平日、休日ともにアクティブに過ごしたいですね。隣の本八幡や、少し足を伸ばした錦糸町に娯楽施設が豊富なので、遊ぶ場所として重宝しそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

6階建てのマンションの5階がお部屋

49.17平米の2LDK

スムナラ

昔ながらの細かく部屋割りされた間取りですが、幅に余裕のある廊下と、明るい内装、そして抜群の眺望でとても抜けのよい空間が広がっています。

玄関

レトロテイストな玄関ドア。玄関土間は十分な広さがある

玄関前からの景色も良好

リノベするなら

玄関脇に洗面台をつくると帰宅後すぐに手洗いできて衛生的で気持ちがいいですよ。ミラーや洗面ボウル、タイルなど素材の組み合わせを考えるのも楽しいです。

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LDK

しっかり日が入って明るいリビング。玄関からリビングまでの廊下にキッチンが備え付けられている

売主さん

高い建物が増えて、以前よりも景色は変わりましたが、近くにあるわけではないので、人目が気になったり、圧迫感があったりなどはありません。日当たりがよくてとても気持ちがいいリビングだと思います。玄関側の窓を開ければ風通しもとてもいいですし、一年中快適に過ごせます。

リノベするなら

コンパクトなお部屋には壁づけキッチンがおすすめ。空間を効率的に使えて広々リビングダイニングを実現できるでしょう。

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洗面・浴室・トイレ

脱衣スペースに独立洗面台とトイレが設置されているタイプ。洗面台は大きめ。トイレは新しいのものに一度変えられている

リノベするなら

モルタル仕上げのサニタリーは都会的な印象に。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

洋室、和室それぞれリビングに隣接しているので、日当たりはリビング並。収納力も高い

売主さん

道路沿いではありますけが、部屋の階数が高いのと交通量自体も多くはないので、音もそこまで気にならないと思います。居住空間としてはすごく良いので、リノベーションも視野に入れて検討してもらえたらいいのかなと思っています。

バルコニー

情緒のあるデザインのベランダ。高めのマンションが遠くに見える程度で、眺望はとても良い

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

エレベーターとその手前には大きめの階段もある

きれいに整えられたエントランス。入口側に駐輪場が設置されている

スムナラ

管理方法が変わったそうですね。

売主さん

つい先日まで自主管理だったのですが、現在は管理会社が入っています。自主管理のときも管理はしっかりしたのですが、より安心できるものになりました。

東京都と千葉県の境にある市川エリアは、交通の便などの利便性は隣の小岩とほとんど変わらないのにも関わらず、物価が安くて生活がしやすい場所としておなじみ。最寄り駅が2つあり、いずれも近いという立地もとても魅力的です。お部屋は日当たりと眺望が備わっており、家族住まいも検討できる広さ。リノベーションとともに理想の住まいづくりを目指してみてはいかがでしょうか。