レクセル新浦安
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
レクセル新浦安について
レクセル新浦安は、千葉県浦安市東野2-4-3に位置する3階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。JR京葉線新浦安駅から徒歩23分の立地で、東京ベイエリアへのアクセス環境を備えています。浦安市は計画的に開発された街並みが魅力で、ファミリー層に人気の住宅エリアとして知られています。周辺にはオーケー浦安店（457m）やサミットストア ライフガーデン浦安富岡店（718m）などの大型スーパーマーケットが充実し、日常の買い物に便利です。医療面では浦安中央病院（439m）や順天堂大学医学部附属浦安病院（917m）があり、安心の医療環境が整っています。教育施設も東海大学付属浦安高等学校・中等部（660m）や浦安市立南小学校（857m）などが近く、子育て世帯にとって魅力的な環境です。レクセル新浦安の中古物件価格は2,490万円となっており、浦安エリアでの住まい探しを検討される方にとって注目の物件です。
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基本情報
レクセル新浦安周辺の暮らし
レクセル新浦安周辺は、計画的に整備された浦安市の住宅エリアで、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。徒歩圏内にはオーケー浦安店（457m）やアール元気 アクロスプラザ浦安東野店（474m）などの大型スーパーがあり、まとめ買いにも便利です。子育て世帯には東海大学付属浦安高等学校・中等部（660m）や浦安市立南小学校（857m）が近く、教育環境が充実しています。医療面では浦安中央病院（439m）が近距離にあり、万が一の際も安心です。共働き世帯には新浦安駅から東京駅方面への通勤アクセスがあり、中央公園（525m）や浦安公園（725m）でのリフレッシュも可能です。レストランも充実しており、忙しい日の外食にも困りません。
レクセル新浦安の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は浦安市東野で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,473万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−20%浦安市平均比
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。（新浦安駅の乗降客数は1日あたり約100,760人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル新浦安 | 1995年 | 23分 | 39戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 14分 | 15戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟 | 1995年 | 19分 | 144戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| レクセル新浦安第２ | 1995年 | 21分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街６号棟 | 1995年 | 27分 | 57戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ベイシティ浦安A棟 | 1992年 | 18分 | 630戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990年 | 7分 | 81戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル新浦安から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセル新浦安の資産性
レクセル新浦安は、浦安市東野エリアという安定した住宅地に位置し、良好な資産性を期待できる物件です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、適切なメンテナンスにより長期的な資産価値の維持が見込めます。浦安市は東京ディズニーリゾートを有する観光都市でありながら、計画的な街づくりにより良質な住環境を保持しており、不動産市場においても安定した需要があります。新浦安駅からのアクセスと周辺の生活利便性の高さは、将来的な売却や賃貸運用の際にも有利な条件となるでしょう。
レクセル新浦安のよくある質問
Q. レクセル新浦安の特徴は？
A. 千葉県浦安市東野に位置する3階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。新浦安駅徒歩23分の立地で、周辺には大型スーパーや医療施設、教育機関が充実した住環境が特徴です。
Q. レクセル新浦安の最寄り駅からの距離は？
A. JR京葉線新浦安駅から徒歩23分です。京葉線を利用することで東京駅や舞浜駅などの主要駅へのアクセスが可能で、都心部への通勤にも対応できます。
Q. レクセル新浦安の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社に関する詳細情報は現在不明です。マンション購入をご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況について事前にご確認いただくことをお勧めします。
Q. レクセル新浦安の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細が不明です。鉄筋コンクリート造の建物のため、室内リフォームやリノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられますが、具体的な内容は事前確認が必要です。
Q. レクセル新浦安周辺の住環境は？
A. オーケー浦安店やファミリーマート等の商業施設、順天堂大学医学部附属浦安病院などの医療機関、東海大学付属浦安高等学校・中等部等の教育施設が徒歩圏内にあり、生活利便性の高い環境です。
Q. レクセル新浦安の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,490万円となっています。浦安エリアは東京ベイエリアの人気住宅地として安定した需要があり、資産価値の維持が期待できるエリアです。
レクセル新浦安がおすすめの方
レクセル新浦安は、特に以下のような方におすすめです。まず、子育てファミリー層には、周辺の教育施設の充実と安全な住環境が魅力的です。東海大学付属浦安高等学校・中等部や浦安市立南小学校が近く、子どもの通学に便利です。次に、都心部への通勤を考える共働き世帯にとって、新浦安駅からの京葉線アクセスは通勤の選択肢を広げます。また、医療施設へのアクセスを重視するシニア世帯にも、浦安中央病院や順天堂大学医学部附属浦安病院が近距離にあることで安心感を提供します。浦安エリアでマンション購入を検討されており、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスを求める方に最適な物件です。
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