ダイアパレス浦安２
千葉県浦安市当代島3丁目17-14
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩14分
ダイアパレス浦安２は千葉県浦安市当代島3丁目に立つ、総戸数31戸・地上7階の1995年9月竣工のマンションです。浦安駅までは徒歩14分で、当代島の成約データより築年が古い水準に位置します。
ダイアパレス浦安２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,905万円
65㎡は浦安市当代島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−4%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡よりやや低めです。当代島の成約中央値は取引築年2005年に対し、本建物は1995年竣工と古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が反映された結果とみられます。同じ1995〜1996年築の周辺建物の成約㎡単価は53.3万円〜68.3万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。65㎡の場合の推定価格は3,905万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市当代島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市当代島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦安２ | 1995年 | 14分 | — | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ハートランド浦安 | 1995年 | 5分 | 21戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ヴァンクール浦安 | 1995年 | 19分 | 27戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996年 | 9分 | 19戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| パールモア浦安 | 1996年 | 12分 | 35戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| アルファコート浦安 | 1996年 | 13分 | 27戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| アルカサル浦安 | 1995年 | 12分 | 53戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市当代島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.5万円/㎡に対して+21%です。
ダイアパレス浦安２の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市当代島3丁目17-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.671898, 139.888184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス浦安２から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市当代島２丁目２６４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校316m
- 江戸川区立二之江小学校小学校853m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校958m
- 浦安市立浦安小学校小学校1,069m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,236m
保育園・幼稚園
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園273m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所381m
- スターツケアサービス株式会社保育所490m
- 浦安市立当代島保育園保育所597m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所685m
医療機関
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯181m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内221m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯377m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内397m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼458m
福祉施設
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設232m
- あいらんど障害者サービス施設307m
- 夢のみずうみ村 浦安デイサービスセンター児童福祉サービス施設326m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設327m
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス浦安２のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市当代島の他の建物
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