ハートランド浦安
千葉県浦安市北栄2丁目5-5
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩6分（416m）
ハートランド浦安は東京メトロ東西線浦安駅徒歩5分、1995年11月竣工・総戸数21戸、地上5階建ての建物です。北栄の中古マンション成約実績と比べると築年が古く、単価もやや低めに位置づけられます。
ハートランド浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,807万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−6%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価58.6万円/㎡は、浦安市北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は1999年で、この建物の1995年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は3,807万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハートランド浦安 | 1995年 | 6分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| アルカサル浦安 | 1995年 | 12分 | 53戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス浦安２ | 1995年 | 15分 | 31戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| ヴァンクール浦安 | 1995年 | 23分 | 27戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安参番館 | 1996年 | 11分 | 19戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| アルファコート浦安 | 1996年 | 14分 | 27戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦安第２ | 1995年 | 12分 | 30戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
ハートランド浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄2丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.667519, 139.895203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハートランド浦安から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県浦安市当代島１丁目５０９番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校434m
- 浦安市立北部小学校小学校529m
- 市川市立新井小学校小学校831m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,029m
- 市川市立南行徳中学校中学校1,159m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ浦安園保育所62m
- 浦安わかばの森保育園保育所125m
- アップルナースリー浦安保育園保育所159m
- アンファンジュール保育園当代島保育所319m
- 浦安市立猫実保育園保育所347m
医療機関
- 舞浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯88m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯96m
- 医療法人健志会 浦安整形外科内科診療所・整 内 リハ108m
- 小倉歯科クリニック歯科診療所・歯140m
- 医療法人社団愛賛会おおしおウィメンズクリニック診療所・小 産 婦 麻160m
福祉施設
- リエゾン浦安児童発達支援センター283m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設317m
- キッズブレイン児童福祉サービス施設323m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設328m
- ウェルビー浦安駅前センター障害者サービス施設351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハートランド浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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