ザ・パークハウスオイコス新浦安
千葉県浦安市高洲1丁目1-16
JR京葉線 新浦安駅 徒歩18分（1,367m）
ザ・パークハウスオイコス新浦安は2020年1月竣工、総戸数135戸、地上11階建てで、JR京葉線新浦安駅まで徒歩17分の建物です。高洲北小学校・高洲中学校区にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ザ・パークハウスオイコス新浦安の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
7,680万円
100㎡は浦安市高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
+23%浦安市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価76.8万円/㎡は、高洲の成約中央値66.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が2009年である一方、この建物は2020年築と新しく、築年差が単価差に反映されていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は64.6万〜66.7万円/㎡台にとどまっており、この推定値はそれらより高い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市高洲の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスオイコス新浦安 | 2020年 | 18分 | — | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラテラスプラザ | 2020年 | 32分 | 101戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ新浦安ブレッサン | 2021年 | 15分 | 50戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| クオン新浦安A棟 | 2018年 | 16分 | 71戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド新浦安パークマリーナ | 2024年 | 20分 | 218戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ第１工区 | 2020年 | 32分 | 234戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| クオン新浦安 | 2018年 | 16分 | 171戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
浦安市高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.4万円/㎡に対して+2%です。
ザ・パークハウスオイコス新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市高洲1丁目1-16
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩18分（道路距離1,367m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 高洲北小学校
- 中学校区
- 高洲中学校
- 緯度経度
- 35.640915, 139.912476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲北小学校
- 浦安市高洲2-2-1
- 中学校
- 高洲中学校
- 浦安市高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスオイコス新浦安から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市今川２丁目４６番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学館浦安高等学校高等学校164m
- 浦安市立高洲北小学校小学校235m
- 浦安市立入船中学校中学校439m
- 浦安市立明海小学校小学校463m
- 浦安市立入船小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 渋谷教育学園浦安幼稚園幼稚園341m
- 浦安市立高洲保育園保育所353m
- 新浦安きらきら保育園保育所436m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園510m
- 高洲マミー保育園保育所526m
医療機関
- 医療法人社団 祐希会 ひまわりクリニック診療所・内 皮176m
- 飯田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳279m
- 医療法人社団坂田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯324m
- 高洲歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯353m
- 医療法人社団玲邦会えとう医院診療所・内 消 小 外 小外 泌364m
福祉施設
- 舞浜倶楽部 新浦安フォーラム有料老人ホーム136m
- うらら新浦安有料老人ホーム445m
- ブレーメンの家フレンズキッチン障害者サービス施設525m
- タント・リーブス障害者サービス施設560m
- タオ工房障害者サービス施設611m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスオイコス新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市高洲の他の建物
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