ハイネス第２浦安
千葉県浦安市北栄2丁目8-29
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩6分
ハイネス第２浦安は1975年3月竣工、総戸数30戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩6分に位置します。北栄の成約実績の中心的な取引築年（1999年）と比べると築年が古い点が特徴です。
ハイネス第２浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,943万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−27%浦安市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡で、浦安市全体の㎡単価62.3万円/㎡や北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡より低めです。取引築年の中央値1999年に対し1975年築と古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が反映された結果とみられます。同じ駅で築年が近い建物でも44.3万円/㎡〜71.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス第２浦安 | 1975年 | 6分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| タツミコーポ | 1975年 | 7分 | 8戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| マンション浦安 | 1974年 | 5分 | 27戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| 入船中央エステート５３号棟 | 1979年 | 10分 | 8戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980年 | 5分 | 87戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安１号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 京成ローズタウンコートハウス２号棟 | 1982年 | 5分 | 8戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して+10%です。
ハイネス第２浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄2丁目8-29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩6分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.668079, 139.896881
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス第２浦安から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校422m
- 浦安市立浦安小学校小学校541m
- 市川市立富美浜小学校小学校865m
- 市川市立新井小学校小学校869m
- 市川市立南行徳中学校中学校996m
保育園・幼稚園
- 浦安わかばの森保育園保育所153m
- グローバルキッズ浦安園保育所200m
- 浦安市立猫実保育園保育所302m
- アップルナースリー浦安保育園保育所322m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園337m
医療機関
- 舞浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯106m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯152m
- くまがわクリニック診療所・内 脳 リハ172m
- いがらしクリニック診療所・内 呼 消 小176m
- 熊川歯科医院歯科診療所・歯227m
福祉施設
- キッズブレイン児童福祉サービス施設258m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設263m
- 住宅型有料老人ホーム くらしさ南行徳有料老人ホーム396m
- リエゾン浦安児童発達支援センター428m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設454m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス第２浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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