リビオ浦安ザプレイス
千葉県浦安市北栄1丁目7-31
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩7分（502m）
リビオ浦安ザプレイスは2026年1月竣工、総戸数28戸、地上5階建てで東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩6分です。北栄の中古成約実績と比べると築年が新しく、周辺の同駅圏の建物とも比較できます。
リビオ浦安ザプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,612万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
+39%浦安市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡で、浦安市北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値は1999年で、2026年築の本物件との築年差が単価差の一因と考えられます。同駅・築年が近い建物では61.7万〜68.3万円/㎡の例があり、本物件の推定値はこれらより高い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ浦安ザプレイス | 2026年 | 7分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安北栄リライズ | 2025年 | 14分 | 61戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| イニシア浦安ステーションサイト | 2024年 | 4分 | 87戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| サンリヤン浦安 | 2024年 | 15分 | 70戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安北栄 | 2024年 | 9分 | 37戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安11 | 2019年 | 7分 | 42戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| デュオステージ浦安 | 2023年 | 5分 | 40戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.2万円/㎡に対して+1%です。
リビオ浦安ザプレイスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄1丁目7-31
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩7分（道路距離502m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.665829, 139.897903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ浦安ザプレイスから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校253m
- 浦安市立浦安小学校小学校403m
- 市川市立富美浜小学校小学校934m
- 浦安市立浦安中学校中学校954m
- 市川市立南行徳中学校中学校1,024m
保育園・幼稚園
- 浦安市立猫実保育園保育所39m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園152m
- ポピンズナーサリースクール浦安保育所228m
- 浦安市立若草認定こども園幼稚園343m
- グローバルキッズ浦安園保育所370m
医療機関
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口29m
- 熊川歯科医院歯科診療所・歯92m
- くまがわクリニック診療所・内 脳 リハ95m
- さち子レディースクリニック診療所・産婦98m
- 優和クリニック診療所・内 神内 ア 小 リハ201m
福祉施設
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設45m
- キッズブレイン児童福祉サービス施設45m
- 児童デイサービス南風 浦安児童福祉サービス施設279m
- パレット浦安駅前障害者サービス施設331m
- こころとことばの教室こっこ相談所等の施設334m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ浦安ザプレイスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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