富士見3丁目テラスハウス
千葉県浦安市富士見3丁目2
JR京葉線 舞浜駅 徒歩26分
富士見3丁目テラスハウスは1982年5月竣工、総戸数8戸、地上2階のテラスハウスです。JR京葉線舞浜駅まで徒歩26分で、周辺の成約実績と比べると築年の古さが目立つ立地です。
富士見3丁目テラスハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,012万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−26%浦安市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は46.3万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や富士見地区の中古マンション成約中央値56.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1998年に対し1982年築と古く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では舞浜コートハウス（1982年築）が40.0万円/㎡、ローズガーデンハウス（1982年築）が56.9万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見3丁目テラスハウス | 1982年 | 26分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ローズガーデンハウス | 1982年 | 7分 | 7戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| 舞浜コートハウス | 1982年 | 8分 | 6戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
| ローズガーデンＣ号棟 | 1986年 | 22分 | 12戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 見明川団地５６号棟 | 1977年 | 15分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| 舞浜コートハウス３号棟 | 1982年 | 8分 | 10戸 | 舞浜 | 40.0万円/㎡ |
| 見明川団地６２号棟 | 1977年 | 15分 | — | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.2万円/㎡に対して+3%です。
富士見3丁目テラスハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見3丁目2
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩26分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 舞浜小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.650154, 139.887680
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舞浜小学校
- 浦安市舞浜2-1-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見3丁目テラスハウスから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県浦安市富士見３丁目２７６９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか作業所、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立堀江中学校中学校187m
- 浦安市立南小学校小学校662m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校675m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校716m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校717m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所278m
- 舞浜こどもの木保育園保育所327m
- 浦安富士見雲母保育園保育所394m
- しおかぜ保育園保育所536m
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園604m
医療機関
- 滝口耳鼻咽喉科診療所・耳244m
- 医療法人社団健勝会 浦安ふじみクリニック診療所・内 消 外 放244m
- 医療法人社団雄伸会うちだ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口252m
- おもて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯305m
- 医療法人社団弘愛会舞浜ガーデンヒルズ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口325m
福祉施設
- フェロウ障害者サービス施設106m
- はぐはぐ児童福祉サービス施設309m
- グループホームステラ障害者サービス施設329m
- 舞浜倶楽部 富士見サンヴァーロ有料老人ホーム394m
- 清風荘舞浜有料老人ホーム448m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館465m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見3丁目テラスハウスのよくある質問
周辺の建物
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