マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟
千葉県浦安市日の出1丁目3-11
JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分（1,079m）
マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟は1988年3月竣工、24戸・地上6階建で、新浦安駅まで徒歩15分の埋立地に立地しています。同じ1988年築の周辺棟と比べても㎡単価の水準に差があります。
マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
5,324万円
100㎡は浦安市日の出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−15%浦安市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡で、浦安市日の出の成約中央値64.6万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値が2003年であるのに対し本棟は1988年築で、築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえるとこの差の一因と考えられます。同じ1988年築のマリナイースト２１フォーラム海風の街６号棟は64.6万円/㎡、エルシティ新浦安六番館は71.0万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はこれらより低めです。
この相場の算出方法
浦安市浦安市日の出の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,324万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟 | 1988年 | 14分 | — | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安六番館 | 1988年 | 4分 | 199戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| マリナイースト２１フォーラム海風の街７号棟 | 1988年 | 13分 | 30戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスＡ | 1986年 | 30分 | 8戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 富岡エステート | 1983年 | 17分 | 256戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船東エステート1号棟 | 1982年 | 6分 | 280戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街６号棟 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
浦安市日の出の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.8万円/㎡に対して+10%です。
マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市日の出1丁目3-11
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 日の出小学校
- 中学校区
- 日の出中学校
- 緯度経度
- 35.647415, 139.921204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日の出小学校
- 浦安市日の出3-1-1
- 中学校
- 日の出中学校
- 浦安市日の出14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市日の出２丁目７番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明海大学大学305m
- 浦安市立日の出小学校小学校428m
- 浦安市立日の出中学校中学校542m
- 浦安市立入船中学校中学校733m
- 浦安市立明海小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 浦安市立日の出保育園保育所172m
- 浦安市立日の出幼稚園幼稚園356m
- 浦安市立入船保育園保育所495m
- 浦安市立入船北保育園保育所559m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園706m
医療機関
- 医療法人社団 ちくま会 メディカルガーデン新浦安診療所・内 消94m
- 海風の街デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
- 医療法人社団新虎の門会新浦安虎の門クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病・代謝内分泌科 外 乳腺外科 ア 放 泌225m
- なおみ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯228m
- 増川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯228m
福祉施設
- 浦安エデンの園有料老人ホーム60m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設294m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設607m
- うらら新浦安有料老人ホーム744m
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリナイースト２１フォーラム海風の街１１号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市日の出の他の建物
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