ローズガーデンハウスＡ
千葉県浦安市東野2丁目15-28
JR京葉線 新浦安駅 徒歩15分
ローズガーデンハウスＡは千葉県浦安市東野2丁目に建つ、1986年竣工・総戸数8戸・地上2階の低層マンションです。新浦安駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。
ローズガーデンハウスＡの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,094万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−29%浦安市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡で、浦安市東野の成約中央値55.0万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より低めです。取引実績の築年中央値は2003年で、この建物は1986年築のため築年による下落率（築1年あたり1.29%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では、富岡エステート１号棟（1983年築）が44.3万円/㎡と近い水準です。推定価格は70㎡換算で3,094万円となります。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンハウスＡ | 1986年 | 15分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| エルシティ新浦安五番館 | 1986年 | 3分 | 206戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスB | 1985年 | 29分 | 1戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| マリナイースト２１フォーラム海風の街６号棟 | 1988年 | 12分 | 44戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| 富岡エステート１号棟 | 1983年 | 17分 | 66戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船東エステート1号棟 | 1982年 | 2分 | 280戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 12分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して-8%です。
ローズガーデンハウスＡの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野2丁目15-28
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.649208, 139.893677
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデンハウスＡから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県浦安市富士見４丁目２１１０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立堀江中学校中学校387m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校467m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校480m
- 浦安市立南小学校小学校686m
- 浦安市立東野小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- こどものじかん保育園保育所251m
- 舞浜こどもの木保育園保育所253m
- 浦安富士見雲母保育園保育所301m
- さくら保育園保育所387m
- しおかぜ保育園保育所422m
医療機関
- 医療法人社団三文会横山クリニック診療所・内 小221m
- 医療法人社団 浦安こども診療所診療所・小 小児消化器内科 小児アレルギー科 小児皮膚科249m
- 医療法人社団やしの木会 浦安中央病院病院・内 循環器内科 外 整 形 脳 肛 皮 泌 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科275m
- おもて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯288m
- 医療法人社団恩明会 浦安内科消化器クリニック診療所・内 消 呼 漢方内科295m
福祉施設
- うらら障害者サービス施設314m
- コンシェール舞浜有料老人ホーム330m
- グループホームステラ障害者サービス施設386m
- パレット障害者サービス施設404m
- イリーゼ浦安有料老人ホーム411m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館551m
- 浦安市立中央図書館図書館1,027m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,122m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデンハウスＡのよくある質問
周辺の建物
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