サンコーポ浦安D棟
千葉県浦安市富岡3丁目3-D
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
サンコーポ浦安D棟は1978年竣工、地上12階・総戸数138戸の中規模マンションです。新浦安駅から徒歩13分で、富岡小学校・富岡中学校が学区にあたります。
サンコーポ浦安D棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,279万円
75㎡は浦安市富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−30%浦安市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡で、富岡の成約中央値44.3万円/㎡とほぼ同水準です。築年も取引住戸の中央値1979年に近く、同じ駅・築年帯のサンコーポ浦安Ａ棟（44.3万円/㎡）に近い数値です。一方、美浜東エステート１号棟や今川団地など60万円台後半〜70万円台の建物もあり、築年が近くても差があります。75㎡想定の推定価格は3,279万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富岡の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ浦安D棟 | 1978年 | 13分 | — | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| サンコーポ浦安Ａ棟 | 1978年 | 13分 | 1,101戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979年 | 3分 | 149戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 入船中央エステート２１号棟 | 1979年 | 3分 | 18戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 17分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 19分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 12分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して-32%です。
サンコーポ浦安D棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富岡3丁目3-D
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富岡小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.643291, 139.901993
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富岡小学校
- 浦安市富岡1-1-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ浦安D棟から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市富岡４丁目５番２９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立富岡小学校小学校667m
- 浦安市立富岡中学校中学校693m
- 浦安市立見明川中学校中学校721m
- 浦安市立見明川小学校小学校723m
- 浦安市立東野小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 学校法人アゼリー学園浦安幼稚園幼稚園52m
- 浦安市立富岡保育園保育所144m
- 浦安市立弁天保育園保育所373m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園549m
- 浦安市立見明川認定こども園幼稚園816m
医療機関
- 医療法人社団やしの木会浦安中央公園クリニック診療所・内 外 泌119m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口151m
- 医療法人社団阿久津会阿久津耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気197m
- 香取歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口204m
- 医療法人社団地天泰 ローズタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯287m
福祉施設
- あいらの杜 浦安富岡有料老人ホーム119m
- 地域活動支援センターとも相談所等の施設323m
- 就労継続支援Ｂ型事業所とも障害者サービス施設326m
- 相談支援事業所ふあり相談所等の施設327m
- 地域活動支援センターとも今川センター地域活動支援センター328m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館201m
- 浦安市立中央図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ浦安D棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富岡の他の建物
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