浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟
千葉県浦安市高洲6丁目1-3
JR京葉線 新浦安駅 徒歩27分（2,109m）
浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟は1995年3月竣工、地上11階62戸で、JR京葉線新浦安駅から徒歩9分の埋立地に位置します。同じ1995年築でも周辺建物とは推定㎡単価の水準に差があります。
浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
5,568万円
100㎡は浦安市高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−11%浦安市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
高洲の成約㎡単価中央値は66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で本棟より新しく、この差が推定㎡単価55.7万円/㎡（浦安市全体62.3万円/㎡）の背景と考えられます。同じ1995年築のマリナイースト２１潮音の街６号棟や夢海の街１号棟は66.7万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はこれらより低い水準です。あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
浦安市浦安市高洲の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟 | 1995年 | 27分 | — | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 14分 | 15戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟 | 1995年 | 19分 | 144戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| レクセル新浦安第２ | 1995年 | 21分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街６号棟 | 1995年 | 27分 | 57戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ベイシティ浦安Ｂ棟 | 1992年 | 18分 | 66戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990年 | 7分 | 81戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
浦安市高洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+3%です。
浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市高洲6丁目1-3
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩27分（道路距離2,109m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 高洲小学校
- 中学校区
- 高洲中学校
- 緯度経度
- 35.636204, 139.919266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲小学校
- 浦安市高洲4-2-1
- 中学校
- 高洲中学校
- 浦安市高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟から最も近い標準地（約659m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立高洲小学校小学校213m
- 浦安市立高洲中学校中学校415m
- 浦安市立明海南小学校小学校492m
- 浦安市立明海小学校小学校557m
- 浦安市立明海中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- 暁星国際学園新浦安幼稚園幼稚園267m
- 高洲マミー保育園保育所281m
- ベネッセ海園の街保育園保育所417m
- 渋谷教育学園浦安こども園幼保連携型認定こども園476m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園610m
医療機関
- 新浦安こんの矯正歯科医院歯科診療所・矯歯392m
- 原小児科クリニック診療所・小417m
- タムス浦安病院病院・内 リハ 精 緩和ケア内科 耳457m
- 医療法人社団玲邦会えとう医院診療所・内 消 小 外 小外 泌476m
- 高洲歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯487m
福祉施設
- 浦安市高洲児童センター児童館141m
- グッドタイムリビング新浦安有料老人ホーム377m
- 発達支援センターたちばな児童発達支援センター429m
- 相談支援センターかぷあ相談所等の施設433m
- 浦安愛光園介護保険等の施設514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦安マリナイースト２１潮音の街３号棟のよくある質問
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