エクセレントシティ浦安９
千葉県浦安市当代島3丁目8
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（830m）
エクセレントシティ浦安９は2017年1月竣工、総戸数32戸、地上5階の建物です。東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩10分で、当代島3丁目に位置します。
エクセレントシティ浦安９の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,183万円
65㎡は浦安市当代島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+28%浦安市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡で、当代島の成約㎡単価中央値68.3万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2005年に対し本建物は2017年築と新しく、同駅・築年が近いメイクスデザイン浦安やベルシード浦安の68.3万円/㎡と比べても高めの水準です。65㎡換算の推定価格は5,183万円で、いずれも販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市当代島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市当代島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ浦安９ | 2017年 | 11分 | — | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| メイクスデザイン浦安 | 2017年 | 5分 | 54戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| イニシア浦安グランプレイス | 2018年 | 9分 | 57戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015年 | 7分 | 32戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ベルシード浦安 | 2016年 | 8分 | 56戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
浦安市当代島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.5万円/㎡に対して+21%です。
エクセレントシティ浦安９の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市当代島3丁目8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.670963, 139.891998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ浦安９から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県浦安市当代島３丁目７３番５
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校359m
- 浦安市立浦安小学校小学校837m
- 浦安市立北部小学校小学校967m
- 江戸川区立二之江小学校小学校1,212m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校1,214m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所67m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園131m
- スターツケアサービス株式会社保育所342m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所389m
- 浦安わかばの森保育園保育所396m
医療機関
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯79m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内150m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼169m
- 東京ベイ・浦安市川医療センター病院・内 小 外 整 脳 小外 泌 循環器内科 リハ 放 救急科 耳 皮 眼 産婦 麻 消化器内科 病理診断科 心療 放射線診断科 小児腫瘍内科 心 腎臓・内分泌内科 糖尿病内科 人工透析内科 小児血液内科 呼吸器内科 神内 感染症内科 膠原病内科169m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯180m
福祉施設
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設131m
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設207m
- あいらんど障害者サービス施設232m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設249m
- 夢のみずうみ村 浦安デイサービスセンター児童福祉サービス施設252m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ浦安９のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市当代島の他の建物
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