イニシア浦安グランプレイス
千葉県浦安市北栄2丁目18
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩9分（664m）
イニシア浦安グランプレイスは浦安駅徒歩7分、2018年9月竣工、総戸数57戸の地上8階建てです。北栄の中古成約の築年中央値は1999年で、これと比べると築浅の物件になります。
イニシア浦安グランプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,118万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+26%浦安市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡で、北栄の成約中央値61.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近い2018年築のエクセレントシティ浦安１０は61.7万円/㎡、2019年築のエクセレントシティ浦安11は68.3万円/㎡で、これらと比べても高めの推定です。65㎡の場合の推定価格は5,118万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランプレイス | 2018年 | 9分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安１０ | 2018年 | 15分 | 45戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン浦安 | 2017年 | 5分 | 54戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015年 | 7分 | 32戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安11 | 2019年 | 7分 | 42戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
浦安市北栄の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+6%です。
イニシア浦安グランプレイスの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄2丁目18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.669643, 139.895416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア浦安グランプレイスから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+14%前年比
千葉県浦安市当代島３丁目７３番５
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校634m
- 市川市立新井小学校小学校651m
- 浦安市立浦安小学校小学校671m
- 市川市立富美浜小学校小学校931m
- 市川市立南行徳中学校中学校1,085m
保育園・幼稚園
- 浦安わかばの森保育園保育所112m
- グローバルキッズ浦安園保育所207m
- アップルナースリー浦安保育園保育所318m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所343m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所348m
医療機関
- いがらしクリニック診療所・内 呼 消 小69m
- 舞浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯266m
- 東京ベイ・浦安市川医療センター病院・内 小 外 整 脳 小外 泌 循環器内科 リハ 放 救急科 耳 皮 眼 産婦 麻 消化器内科 病理診断科 心療 放射線診断科 小児腫瘍内科 心 腎臓・内分泌内科 糖尿病内科 人工透析内科 小児血液内科 呼吸器内科 神内 感染症内科 膠原病内科282m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯306m
- 白土歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口309m
福祉施設
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設382m
- キッズブレイン児童福祉サービス施設476m
- 伸栄学習会 北栄教室児童福祉サービス施設481m
- あいらんど障害者サービス施設484m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設486m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア浦安グランプレイスのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市北栄の他の建物
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