入船中央エステート１２号棟
千葉県浦安市入船3丁目12
JR京葉線 新浦安駅 徒歩7分（523m）
入船中央エステート１２号棟は1979年3月竣工、総戸数8戸、地上2階建てで、新浦安駅まで徒歩4分の立地です。第１種低層住居専用地域ながら、周辺は事務所ビルやマンションが建ち並ぶ利用状況と鑑定士に評価されています。
入船中央エステート１２号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,709万円
85㎡は浦安市入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−11%浦安市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡で、入船の成約中央値56.8万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡をやや下回ります。築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、1979年築という古さが単価に反映されていると考えられます。同じ1979年築の入船中央エステート２１号棟は56.8万円/㎡、京成サンコーポ浦安は44.3万円/㎡と、同築年帯でも幅があります。85㎡での推定価格は4,709万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市入船の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入船中央エステート１２号棟 | 1979年 | 7分 | — | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 入船中央エステート１５号棟 | 1979年 | 5分 | 12戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979年 | 5分 | 149戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安 | 1979年 | 15分 | 1,101戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して-9%です。
入船中央エステート１２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市入船3丁目12
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 入船中学校
- 緯度経度
- 35.647354, 139.915146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 浦安市入船3-66-1
- 中学校
- 入船中学校
- 浦安市入船3-66-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
入船中央エステート１２号棟から最も近い標準地（約520m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県浦安市美浜１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立入船小学校小学校299m
- 浦安市立入船中学校中学校318m
- 明海大学大学513m
- 浦安市立明海小学校小学校738m
- 浦安市立美浜南小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 浦安市立入船南認定こども園幼稚園190m
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所308m
- 浦安市立入船保育園保育所316m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所342m
- たかし保育園新浦安保育所674m
医療機関
- 医療法人社団良順会平山レディースクリニック診療所・産 婦145m
- 小松耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳164m
- ミヤサキ皮膚科診療所・皮164m
- 医療法人社団隼整会 新浦安整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ 形 美 美容皮膚科164m
- 順風会小林クリニック診療所・内 消 麻164m
福祉施設
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設172m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設477m
- 浦安エデンの園有料老人ホーム572m
- タオ障害者サービス施設613m
- 舞浜倶楽部 新浦安フォーラム有料老人ホーム676m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,378m
- 浦安市立中央図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
入船中央エステート１２号棟のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市入船の他の建物
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