ローズガーデン新浦安弐番館
千葉県浦安市東野1丁目4-19
JR京葉線 新浦安駅 徒歩22分
ローズガーデン新浦安弐番館は1996年5月竣工、総戸数34戸、地上4階建てで、新浦安駅から徒歩22分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ローズガーデン新浦安弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,518万円
70㎡は浦安市東野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−19%浦安市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や東野の成約中央値55.0万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり1.29%）を踏まえると、築1996年という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は55.0万〜70.6万円/㎡の範囲にあり、この推定値はその下限に近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市東野の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市東野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン新浦安弐番館 | 1996年 | 22分 | — | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街６号棟 | 1995年 | 1分 | 57戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 13分 | 15戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街１号棟 | 1995年 | 15分 | 144戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| レクセル新浦安第２ | 1995年 | 20分 | 47戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ベイシティ浦安Ｂ棟 | 1992年 | 13分 | 66戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新浦安 | 2000年 | 19分 | 116戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
浦安市東野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して-18%です。
ローズガーデン新浦安弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市東野1丁目4-19
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩22分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.651840, 139.899033
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 浦安市東野1-7-3
- 中学校
- 富岡中学校
- 浦安市富岡1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン新浦安弐番館から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立東野小学校小学校231m
- 浦安市立富岡中学校中学校567m
- 浦安市立東小学校小学校594m
- 浦安市立富岡小学校小学校649m
- 浦安市立南小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 浦安市立東野保育園保育所176m
- 風花学園保育所504m
- めぶき保育園保育所509m
- 浦安市立富岡幼稚園幼稚園601m
- 堀江こどもの木保育園保育所604m
医療機関
- さくら通り みなみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口182m
- 社会福祉法人宏仁会 地域密着型特別養護老人ホーム 清風荘うらやす診療所診療所・内217m
- 医療法人社団賢歯会わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口276m
- 浦安市休日救急歯科診療所歯科診療所・歯339m
- 浦安市健診センター診療所・内 外 婦341m
福祉施設
- こころとことばの教室こっこ東野校児童発達支援センター13m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設218m
- 浦安市こども発達センター児童発達支援センター221m
- 浦安市家庭児童相談室相談所等の施設227m
- 浦安市身体障がい者福祉センター地域活動支援センター227m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館489m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館776m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン新浦安弐番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市東野の他の建物
ローズガーデン新浦安弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。