プラウド新浦安パームコートＤ棟
千葉県浦安市高洲8丁目1
JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分
プラウド新浦安パームコートＤ棟は2011年竣工、87戸・地上11階のマンションで、新浦安駅から徒歩8分です。高洲エリアの取引築年の中央値2009年に近く、比較的新しい部類に位置します。
プラウド新浦安パームコートＤ棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
6,840万円
100㎡は浦安市高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
+10%浦安市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡で、高洲の成約中央値66.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値2009年に近い築年の新しさが、この推定値の背景にあると考えられます。同じ駅・築年が近い建物のうちプラウド新浦安マリナテラス（2009年築）は64.6万円/㎡で、築古の建物ほど単価が下がる傾向がデータからも見られます。
この相場の算出方法
浦安市浦安市高洲の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド新浦安パームコートＤ棟 | 2011年 | 8分 | — | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド新浦安パームコート | 2011年 | 1分 | 558戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009年 | 19分 | 179戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008年 | 20分 | 225戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| パークシティグランデ新浦安リバーパレス | 2007年 | 1分 | 327戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| エアレジデンス新浦安タワーウエスト | 2003年 | 2分 | 202戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ新浦安 | 2002年 | 15分 | 88戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
浦安市高洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+16%です。
プラウド新浦安パームコートＤ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市高洲8丁目1
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高洲北小学校
- 中学校区
- 高洲中学校
- 緯度経度
- 35.632935, 139.913773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲北小学校
- 浦安市高洲2-2-1
- 中学校
- 高洲中学校
- 浦安市高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド新浦安パームコートＤ棟から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+19%前年比
千葉県浦安市港４２番
この標準地の周辺の状況
中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立高洲中学校中学校268m
- 浦安市立高洲小学校小学校428m
- 千葉県立浦安南高等学校高等学校443m
- 順天堂大学大学558m
- 浦安市立高洲北小学校小学校724m
保育園・幼稚園
- 暁星国際学園新浦安幼稚園幼稚園348m
- 高洲マミー保育園保育所625m
- 浦安市立高洲保育園保育所668m
- 渋谷教育学園浦安幼稚園幼稚園711m
- ベネッセ海園の街保育園保育所992m
医療機関
- タムス浦安病院病院・内 リハ 精 緩和ケア内科 耳385m
- 浦安愛光園医務室診療所・内478m
- 浦安せいれいクリニック診療所・内 整478m
- 医療法人社団ｉＣｕｂｅ ｉＣｕｂｅＤｅｎｔａｌＣｌｉｎｉｃ新浦安歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯510m
- 浦安市特別養護老人ホーム健康管理室診療所・内557m
福祉施設
- タント・リーブス障害者サービス施設350m
- 介護老人保健施設浦安ベテルホーム(従来型)介護保険等の施設475m
- 浦安愛光園介護保険等の施設475m
- 浦安市高洲児童センター児童館543m
- 浦安市特別養護老人ホーム介護保険等の施設546m
文化施設
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド新浦安パームコートＤ棟のよくある質問
周辺の建物
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