ローズガーデン舞浜弐番館
千葉県浦安市富士見1丁目4-14
JR京葉線 舞浜駅 徒歩24分
ローズガーデン舞浜弐番館は1997年竣工、総戸数28戸、地上5階建てで、JR京葉線舞浜駅まで徒歩24分の位置にあります。富士見1丁目の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に立地しています。
ローズガーデン舞浜弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,653万円
65㎡は浦安市富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−10%浦安市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡で、富士見の成約中央値56.9万円/㎡や1997年築のヴァンクール舞浜・ライオンズマンション舞浜の56.9万円/㎡とほぼ同水準です。浦安市全体の62.3万円/㎡よりは低く、築年による下落率（築1年あたり1.29%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は3,653万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市富士見の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
舞浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舞浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン舞浜弐番館 | 1997年 | 24分 | — | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ヴァンクール舞浜 | 1997年 | 12分 | 28戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| アルファグランデ浦安舞浜 | 1995年 | 19分 | 57戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街 | 1995年 | 58分 | 62戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション舞浜 | 1997年 | 23分 | 49戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| モアステージ新浦安 | 1995年 | 20分 | 145戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| ステイツ舞浜 | 1998年 | 15分 | 44戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.8万円/㎡に対して-6%です。
ローズガーデン舞浜弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市富士見1丁目4-14
- 最寄駅
- JR京葉線 舞浜駅 徒歩24分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 堀江中学校
- 緯度経度
- 35.651608, 139.893784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 浦安市堀江5-4-1
- 中学校
- 堀江中学校
- 浦安市富士見2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン舞浜弐番館から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市東野２丁目９７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
堀江川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立堀江中学校中学校388m
- 浦安市立南小学校小学校439m
- 浦安市立東野小学校小学校686m
- 東海大学付属浦安高等学校中等部中学校731m
- 東海大学付属浦安高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- 浦安富士見雲母保育園保育所185m
- 舞浜こどもの木保育園保育所263m
- 風花学園保育所267m
- 浦安市立みなみ認定こども園幼稚園333m
- こどものじかん保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人社団三文会横山クリニック診療所・内 小193m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口219m
- 医療法人社団恵成会宮内歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯225m
- 井上こどもクリニック診療所・ア 小228m
- おもて歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯274m
福祉施設
- 放課後等デイサービスウィズ浦安富士見児童福祉サービス施設244m
- 地域密着型特別養護老人ホーム清風荘うらやす介護保険等の施設328m
- なゆたぐりん児童福祉サービス施設339m
- 多機能型事業所なゆたぐりん障害者サービス施設373m
- こころとことばの教室こっこ東野校児童発達支援センター488m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館351m
- 浦安市立中央図書館図書館858m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,331m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン舞浜弐番館のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市富士見の他の建物
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