エルシティ新浦安
千葉県浦安市美浜1丁目1、2-2、3-3、4-4、5-5、6-6、7-7
JR京葉線 新浦安駅 徒歩4分
エルシティ新浦安は1990年11月竣工、地上12階建て81戸で、JR京葉線新浦安駅まで徒歩4分の位置にあります。美浜地域の成約データでは築1985年（中央値）の建物が多く、本棟は同時期に建てられた棟の一つです。
エルシティ新浦安の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,680万円
75㎡は浦安市美浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
+22%浦安市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡で、浦安市美浜の成約中央値71.0万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めの水準です。同じ1990年築のエルシティ新浦安七番館は71.0万円/㎡、ベイシティ浦安Ｈ棟は64.6万円/㎡で取引されており、本棟の推定値はこれらと近い築年帯の中でも上位にあたります。75㎡の場合の推定価格は5,680万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市美浜の成約㎡単価の中央値（71.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市美浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルシティ新浦安 | 1990年 | 4分 | — | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990年 | 3分 | 81戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| ベイシティ浦安Ｈ棟 | 1990年 | 13分 | 78戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| シティハイツ新浦安 | 1991年 | 25分 | 12戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟 | 1994年 | 4分 | 33戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１夢海の街３号棟 | 1994年 | 15分 | 53戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| ローズガーデン新浦安壱番館 | 1995年 | 13分 | 15戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市美浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して+12%です。
エルシティ新浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市美浜1丁目1、2-2、3-3、4-4、5-5、6-6、7-7
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 美浜南小学校
- 中学校区
- 美浜中学校
- 緯度経度
- 35.651257, 139.909607
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜南小学校
- 浦安市美浜3-15-1
- 中学校
- 美浜中学校
- 浦安市美浜5-12-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルシティ新浦安から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市美浜３丁目１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅が連続する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立美浜南小学校小学校159m
- 浦安市立富岡小学校小学校494m
- 浦安市立富岡中学校中学校522m
- 浦安市立美浜北小学校小学校664m
- 浦安市立入船小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 新浦安こどもの木保育園保育所66m
- 浦安市立美浜南認定こども園幼稚園258m
- そらまめ保育園新浦安駅前保育所370m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所394m
- 浦安市立美浜北認定こども園幼稚園599m
医療機関
- 医療法人社団美浜会美浜耳鼻科診療所・耳54m
- 美浜クリニック診療所・内 胃 循 放79m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口88m
- みはまデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口118m
- 医療法人社団新浦安歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口130m
福祉施設
- タオ障害者サービス施設375m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設534m
- 相談支援事業所るちぇ相談所等の施設588m
- マリーナ児童発達支援センター611m
- リトルブレイバー＝キッズ児童福祉サービス施設658m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館840m
- 浦安市立図書館富岡分館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルシティ新浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市美浜の他の建物
エルシティ新浦安の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。