ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザ
千葉県浦安市高洲6丁目2-4
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザは2021年8月竣工、総戸数168戸、地上4階のマンションです。JR京葉線新浦安駅から徒歩13分に位置し、第１種低層住居専用地域に建っています。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザの相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
7,780万円
100㎡は浦安市高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
+25%浦安市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡で、浦安市高洲の成約中央値66.7万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近い建物は65.0万〜66.7万円/㎡が多く、この建物の推定値はその水準を上回っています。あくまで推定であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市高洲の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,780万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザ | 2021年 | 13分 | — | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラカームプラザ | 2021年 | 13分 | 126戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ新浦安ブレッサン | 2021年 | 14分 | 50戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
| クオン新浦安C棟 | 2018年 | 15分 | 32戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド新浦安パークマリーナ | 2024年 | 21分 | 218戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ第２工区 | 2021年 | 13分 | 294戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
| クオン新浦安D棟 | 2018年 | 15分 | 44戸 | 明海 | 66.7万円/㎡ |
浦安市高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.4万円/㎡に対して+2%です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市高洲6丁目2-4
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 高洲小学校
- 中学校区
- 高洲中学校
- 緯度経度
- 35.634525, 139.921478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲小学校
- 浦安市高洲4-2-1
- 中学校
- 高洲中学校
- 浦安市高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザから最も近い標準地（約873m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立高洲小学校小学校431m
- 浦安市立高洲中学校中学校458m
- 浦安市立明海南小学校小学校494m
- 浦安市立明海中学校中学校593m
- 了徳寺大学大学603m
保育園・幼稚園
- 暁星国際学園新浦安幼稚園幼稚園420m
- 渋谷教育学園浦安こども園幼保連携型認定こども園517m
- 高洲マミー保育園保育所555m
- ベネッセ海園の街保育園保育所578m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園846m
医療機関
- 浦安せいれいクリニック診療所・内 整407m
- 浦安愛光園医務室診療所・内407m
- タムス浦安病院病院・内 リハ 精 緩和ケア内科 耳408m
- 浦安市特別養護老人ホーム健康管理室診療所・内429m
- 新浦安こんの矯正歯科医院歯科診療所・矯歯665m
福祉施設
- 相談支援センターかぷあ相談所等の施設394m
- 発達支援センターたちばな児童発達支援センター397m
- 浦安市高洲児童センター児童館405m
- 浦安愛光園介護保険等の施設407m
- 介護老人保健施設浦安ベテルホーム(従来型)介護保険等の施設408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市高洲の他の建物
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