マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟
千葉県浦安市日の出1丁目3-14
JR京葉線 新浦安駅 徒歩12分
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟は、1988年3月竣工、総戸数33戸、地上6階建てで、JR京葉線新浦安駅から徒歩12分の立地です。同じ日の出小学校区・日の出中学校区にあり、埋立地の第１種中高層住居専用地域に位置します。
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
5,324万円
100㎡は浦安市日の出で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−15%浦安市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や日の出の成約中央値64.6万円/㎡より低めです。日の出の成約事例は築年中央値が2003年と比較的新しく、1988年築の本棟は築年による下落率（築1年あたり1.29%）の影響を受けやすいと考えられます。同じ1988年築のマリナイースト２１フォーラム海風の街６号棟は64.6万円/㎡、エルシティ新浦安六番館は71.0万円/㎡で成約しており、本棟の推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市日の出の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,324万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟 | 1988年 | 12分 | — | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| エルシティ新浦安六番館 | 1988年 | 3分 | 199戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| マリナイースト２１フォーラム海風の街６号棟 | 1988年 | 12分 | 44戸 | 日の出 | 64.6万円/㎡ |
| ローズガーデンハウスＡ | 1986年 | 15分 | 8戸 | 東野 | 55.0万円/㎡ |
| 富岡エステート４号棟 | 1983年 | 17分 | 256戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 入船東エステート1号棟 | 1982年 | 2分 | 280戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街１号棟 | 1994年 | 4分 | 38戸 | 高洲 | 66.7万円/㎡ |
浦安市日の出の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.8万円/㎡に対して+10%です。
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市日の出1丁目3-14
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日の出小学校
- 中学校区
- 日の出中学校
- 緯度経度
- 35.647411, 139.921692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日の出小学校
- 浦安市日の出3-1-1
- 中学校
- 日の出中学校
- 浦安市日の出14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市日の出２丁目７番２０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明海大学大学324m
- 浦安市立日の出小学校小学校384m
- 浦安市立日の出中学校中学校499m
- 浦安市立入船中学校中学校773m
- 浦安市立明海小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- 浦安市立日の出保育園保育所134m
- 浦安市立日の出幼稚園幼稚園312m
- 浦安市立入船保育園保育所532m
- 浦安市立入船北保育園保育所567m
- 浦安市立明海認定こども園幼稚園725m
医療機関
- 医療法人社団 ちくま会 メディカルガーデン新浦安診療所・内 消130m
- 海風の街デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口145m
- 医療法人社団新虎の門会新浦安虎の門クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病・代謝内分泌科 外 乳腺外科 ア 放 泌215m
- 増川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯268m
- なおみ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯268m
福祉施設
- 浦安エデンの園有料老人ホーム60m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設319m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設649m
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設758m
- わくわくはっぴー本棚障害者サービス施設764m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟のよくある質問
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