美浜東エステート８号棟
千葉県浦安市美浜5丁目8
JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分（572m）
美浜東エステート８号棟は1979年8月竣工、総戸数86戸、地上11階建てで、新浦安駅まで徒歩7分の立地です。同じ1979年築の周辺建物と比べても成約㎡単価に幅があり、単純に築年だけでは水準が決まらないことがうかがえます。
美浜東エステート８号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,930万円
75㎡は浦安市美浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
+5%浦安市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
この建物の推定㎡単価は65.7万円/㎡で、浦安市美浜の成約㎡単価の中央値71.0万円/㎡よりやや低い水準です。取引住戸の築年中央値は1985年で、これより築古な分、回帰式による下落率（築1年あたり1.29%）が反映された結果と考えられます。浦安市全体の㎡単価62.3万円/㎡は上回っています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
浦安市浦安市美浜の成約㎡単価の中央値（71.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市美浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート８号棟 | 1979年 | 8分 | — | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 入船中央エステート１５号棟 | 1979年 | 5分 | 12戸 | 入船 | 56.8万円/㎡ |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979年 | 5分 | 149戸 | 美浜 | 71.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ浦安 | 1979年 | 15分 | 1,101戸 | 富岡 | 44.3万円/㎡ |
| 弁天パークシティタウンハウス | 1979年 | 23分 | 46戸 | 弁天 | 70.6万円/㎡ |
| イグレットＮｏ．１ | 1980年 | 23分 | 42戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| 今川団地 | 1977年 | 19分 | 230戸 | 今川 | 65.0万円/㎡ |
浦安市美浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.7万円/㎡に対して+19%です。
美浜東エステート８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市美浜5丁目8
- 最寄駅
- JR京葉線 新浦安駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,760人
- 小学校区
- 美浜北小学校
- 中学校区
- 美浜中学校
- 緯度経度
- 35.653111, 139.915100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜北小学校
- 浦安市美浜5-12-1
- 中学校
- 美浜中学校
- 浦安市美浜5-12-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美浜東エステート８号棟から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+18%前年比
千葉県浦安市美浜１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立美浜北小学校小学校245m
- 浦安市立美浜中学校中学校354m
- 浦安市立美浜南小学校小学校688m
- 浦安市立入船小学校小学校869m
- 浦安市立入船中学校中学校942m
保育園・幼稚園
- 浦安市立美浜北認定こども園幼稚園145m
- たかし保育園新浦安保育所147m
- ポピンズナーサリースクール新浦安保育所343m
- 浦安市立入船保育園保育所383m
- 浦安市立入船北保育園保育所484m
医療機関
- 美浜歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯302m
- おがた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯405m
- 医療法人社団前田産婦人科医院診療所・小 産婦410m
- ニュ－上田クリニック診療所・内 小 形 皮421m
- 医療法人社団本間歯科 オリエント歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口423m
福祉施設
- ぽりりずむ障害者サービス施設403m
- 浦安市基幹相談支援センター相談所等の施設403m
- わくわくはっぴー本棚障害者サービス施設405m
- Cocorport 新浦安駅前Office障害者サービス施設474m
- エメラルドサポート障がい者(児)相談支援センター相談所等の施設554m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美浜東エステート８号棟のよくある質問
周辺の建物
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