シャルマン南柏
千葉県流山市向小金1丁目239-12
JR常磐線 南柏駅 徒歩10分
シャルマン南柏は1982年3月竣工、総戸数52戸、地上8階建てで、JR常磐線南柏駅から徒歩10分です。向小金の成約実績で中心となる築年（1997年）より古く、その分単価に差が出ています。
シャルマン南柏の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,688万円
75㎡は流山市向小金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−57%流山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
向小金の中古マンション成約㎡単価の中央値は37.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、この建物より新しい住戸が中心です。築年による下落率（築1年あたり4.35%）を踏まえると、この建物の推定㎡単価22.5万円/㎡は築年差を反映した水準と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市向小金の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市向小金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマン南柏 | 1982年 | 10分 | — | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| 流山ハイツＤ棟 | 1982年 | 23分 | 6戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
| コスモ南柏 | 1988年 | 13分 | 23戸 | 松ケ丘 | 45.6万円/㎡ |
| 南柏スカイハイツＡ棟 | 1975年 | 15分 | 103戸 | 前ケ崎 | 23.3万円/㎡ |
| 南柏パークハウス | 1974年 | 6分 | 142戸 | 向小金 | 37.5万円/㎡ |
| ダイアパレスライトガーデン南柏 | 1991年 | 22分 | 22戸 | 名都借 | 19.6万円/㎡ |
| 流山ハイツＡ棟 | 1982年 | 23分 | 25戸 | 野々下 | 6.4万円/㎡ |
流山市向小金の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.7万円/㎡に対して+58%です。
シャルマン南柏の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市向小金1丁目239-12
- 最寄駅
- JR常磐線 南柏駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東部中学校
- 緯度経度
- 35.842686, 139.947433
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 流山市名都借856
- 中学校
- 東部中学校
- 流山市名都借865
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマン南柏から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市向小金１丁目４４９番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立東小学校小学校455m
- 流山市立向小金小学校小学校809m
- 流山市立東部中学校中学校830m
- 柏市立光ヶ丘小学校小学校1,041m
- 千葉県立東葛の森特別支援学校特別支援学校1,058m
保育園・幼稚園
- 名都借みらい保育園保育所405m
- 流山市立向小金保育所保育所425m
- ミルキーホーム向小金園保育所576m
- 柏保育園保育所688m
- ピノキオ幼児舎南柏保育園保育所713m
医療機関
- 武田歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯348m
- ほんじょう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯379m
- たなか泌尿器・腎クリニック診療所・泌501m
- 医療法人社団慈愛会 のぶさわ胃腸科クリニック診療所・内 胃 外534m
- 旭歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯539m
福祉施設
- 在宅ホスピス南柏有料老人ホーム322m
- シロツメクサ障害者サービス施設402m
- 流山市名都借福祉会館老人憩の家老人憩の家459m
- 流山市名都借福祉会館地域福祉センター460m
- ニチイケアセンター流山有料老人ホーム497m
文化施設
- 流山市立中央図書館東部分館図書館551m
- 麗澤大学図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマン南柏のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市向小金の他の建物
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