コンドミニアム初石Ｄ棟
千葉県流山市西初石2丁目913-1
東武野田線 初石駅 徒歩9分（673m）
コンドミニアム初石Ｄ棟は1984年2月竣工、総戸数18戸、地上3階建てで、東武野田線初石駅まで徒歩8分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺には同じ1984年築の建物が複数あります。
コンドミニアム初石Ｄ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,456万円
75㎡は流山市西初石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−63%流山市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡で、流山市西初石の成約㎡単価中央値30.0万円/㎡や流山市全体の52.6万円/㎡より低めです。同じ1984年築の東初石ハイツ各棟や初石パークホームズは30〜32.3万円/㎡で成約しており、これらと比べても本建物の推定値は低い水準です。築年による下落率（築1年あたり4.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市西初石の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市西初石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
初石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム初石Ｄ棟 | 1984年 | 9分 | — | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 初石パークホームズＡ棟 | 1984年 | 7分 | 184戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 初石パークホームズＢ棟 | 1984年 | 7分 | 59戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 東初石ハイツ１号棟 | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 東初石ハイツ３号棟 | 1984年 | 9分 | 92戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| コンドミニアム初石Ａ棟 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
流山市西初石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.3万円/㎡に対して-7%です。
コンドミニアム初石Ｄ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市西初石2丁目913-1
- 最寄駅
- 東武野田線 初石駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,431人
- 小学校区
- 西初石小学校
- 中学校区
- 西初石中学校
- 緯度経度
- 35.887989, 139.913773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西初石小学校
- 流山市西初石4-347
- 中学校
- 西初石中学校
- 流山市西初石4-455-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアム初石Ｄ棟から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県流山市西初石２丁目９２４番１
この標準地の周辺の状況
既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立流山高等学校高等学校524m
- 流山市立西初石中学校中学校913m
- 柏市立西原中学校中学校926m
- 流山市立常盤松中学校中学校1,001m
- 柏市立西原小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく初石保育園保育所137m
- 森の葉保育園保育所888m
- けやきの森保育園西初石園保育所1,133m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所1,143m
- 江戸川台ひまわり幼稚園幼稚園1,145m
医療機関
- 初石耳鼻咽喉科医院診療所・耳345m
- 馬場内科医院診療所・内 小 皮352m
- 医療法人社団曙会 流山中央病院病院・内 外 整 形 脳 皮 泌 眼 リハ 麻 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器外科 肛門外科 神内 放403m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口454m
- 医療法人社団松岡歯科医院歯科診療所・歯463m
福祉施設
- ハンドレッド流山児童福祉サービス施設243m
- こどもプラス初石教室児童福祉サービス施設495m
- ツツジ障害者サービス施設498m
- 初石工房障害者サービス施設531m
- みらいーく初石児童発達支援センター550m
文化施設
- 流山市立中央図書館初石分館図書館902m
- 柏市立図書館西原分館図書館1,132m
- 流山市立中央図書館北部分館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアム初石Ｄ棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市西初石の他の建物
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