江戸川台小田急ハイツ２２号棟
千葉県流山市富士見台2丁目5-1
東武野田線 江戸川台駅 徒歩19分（1,501m）
江戸川台小田急ハイツ２２号棟は1975年6月竣工、総戸数712戸、地上5階の東武野田線江戸川台駅徒歩10分の建物です。同じ1975年築の１９号棟・４号棟と成約㎡単価がそろって近い水準にあります。
江戸川台小田急ハイツ２２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
658万円
70㎡は流山市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.4万円/㎡
−82%流山市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は9.4万円/㎡で、富士見台の成約㎡単価中央値9.4万円/㎡と一致します。同じ1975年築の１９号棟・４号棟も9.4万円/㎡で並び、1977年以降築の建物より低い水準です。流山市全体の52.6万円/㎡との差は築年の影響が大きいと見られます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
流山市流山市富士見台の成約㎡単価の中央値（9.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は流山市の実際の成約711件から回帰で求めた築1年あたり4.35%です（決定係数 R²=0.761）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
流山市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
江戸川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川台小田急ハイツ２２号棟 | 1975年 | 19分 | — | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台小田急ハイツ | 1975年 | 19分 | 712戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
| 江戸川台グリーンハイツ４号棟 | 1977年 | 12分 | 18戸 | 西初石 | 30.0万円/㎡ |
| 江戸川台ハイツＢ棟 | 1983年 | 11分 | 21戸 | 東初石 | 32.3万円/㎡ |
| 江戸川台フラットＡ棟 | 1984年 | 10分 | 23戸 | 江戸川台東 | 21.3万円/㎡ |
| ネオハイツ江戸川台Ｂ棟 | 1984年 | 19分 | 183戸 | 駒木台 | 6.9万円/㎡ |
| 江戸川台小田急ハイツ２４号棟 | 1975年 | 19分 | 712戸 | 富士見台 | 9.4万円/㎡ |
流山市富士見台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.6万円/㎡に対して-58%です。
江戸川台小田急ハイツ２２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県流山市富士見台2丁目5-1
- 最寄駅
- 東武野田線 江戸川台駅 徒歩19分（道路距離1,501m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全712戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,688人
- 小学校区
- 新川小学校
- 中学校区
- 北部中学校
- 緯度経度
- 35.892399, 139.901566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新川小学校
- 流山市中野久木339
- 中学校
- 北部中学校
- 流山市中野久木577
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川台小田急ハイツ２２号棟から最も近い標準地（約697m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県流山市江戸川台西２丁目９６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 流山市立新川小学校小学校415m
- 千葉県立流山北高等学校高等学校629m
- 流山市立北部中学校中学校645m
- 流山市立江戸川台小学校小学校1,406m
保育園・幼稚園
- 江戸川台ひまわり幼稚園幼稚園130m
- 流山市立中野久木保育所保育所327m
- ぽけっとランド江戸川台駅前保育園保育所966m
- 森の葉保育園保育所1,284m
- 流山市幼児教育支援センター附属幼稚園幼稚園1,293m
医療機関
- 富士見台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口162m
- 特別養護老人ホーム花のいろ 医務室診療所・内297m
- いしい眼科診療所・眼386m
- 医療法人社団奎愛會小野クリニック診療所・脳 内 神内 リハ414m
- あさぎが丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯447m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＬｅｉ児童福祉サービス施設139m
- 特別養護老人ホーム花のいろ介護保険等の施設279m
- 介護老人保健施設ハートケア流山介護保険等の施設477m
- 南天の木障害者サービス施設842m
- アミカの郷流山有料老人ホーム843m
文化施設
- 流山市立中央図書館北部分館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川台小田急ハイツ２２号棟のよくある質問
周辺の建物
流山市流山市富士見台の他の建物
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