ヴァースクレイシアアイズ平和台
東京都練馬区平和台4丁目7-8
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩6分（434m）
ヴァースクレイシアアイズ平和台は、平和台4丁目に建つ2022年12月竣工、総戸数26戸・地上4階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、平和台駅まで徒歩6分。周辺の成約住戸の築年中央値2006年に対し、かなり新しい部類に入ります。
ヴァースクレイシアアイズ平和台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,222万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
+30%練馬区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円/㎡、70㎡換算で推定7,222万円が目安です。平和台の㎡単価中央値77.1万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが主な要因と考えられます。築1年あたり1.82%の下落率で補正した推定値のため、階数や向き、リフォームの有無は含まれていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ平和台 | 2022年 | 6分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| プラウド平和台ガーデン | 2022年 | 7分 | 46戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アークマーク練馬平和台 | 2022年 | 9分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ステージファースト平和台 | 2022年 | 10分 | 40戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク平和台 | 2019年 | 5分 | 20戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| サットンアリビオ平和台 | 2013年 | 10分 | 43戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| セイガステージ氷川台 | 2012年 | 21分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-4%です。
ヴァースクレイシアアイズ平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台4丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩6分（道路距離434m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.757038, 139.657959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ平和台から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区平和台４丁目１６３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一小学校小学校265m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校454m
- 練馬区立開進第一中学校中学校535m
- 練馬区立北町西小学校小学校630m
- 練馬区立早宮小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園平和台保育所131m
- 仲町幼稚園幼稚園168m
- 練馬仲町保育園保育所312m
- みらいく平和台園保育所317m
- 太陽の子 平和台保育園保育所345m
医療機関
- 嶋健診クリニック診療所・内155m
- 医療法人社団のと小児科クリニック診療所・小児 内 アレルギー 循環器168m
- 医療法人社団陽良会平和台眼科医院診療所・眼235m
- へいわだいメンタルクリニック診療所・心療内科 精神 老年精神240m
- 平和台駅前みやた歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科240m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム105m
- ケアサービスはる障害者サービス施設199m
- 指定特定相談支援事業所 株式会社ケアサービス伊東 早宮営業所障害者サービス施設292m
- 株式会社ケアサービス伊東早宮営業所障害者サービス施設297m
- はなことば練馬平和台有料老人ホーム306m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。