ヒルズ平和台ソルデンシア
東京都練馬区平和台3丁目7-12
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩10分（784m）
ヒルズ平和台ソルデンシアは、平和台3丁目に建つ地上4階・64戸の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、4階建てという高さは同エリアの用途規制に沿った規模です。平和台駅までは道路距離784mを実測した徒歩10分です。
ヒルズ平和台ソルデンシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,017万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−10%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、70㎡換算で5,017万円が目安です。平和台の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。2002年竣工で、取引住戸の築年中央値2006年より古いことが一因です。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ平和台ソルデンシア | 2002年 | 10分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| テラス氷川台 | 2002年 | 9分 | 38戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コニファーコート平和台フォリート | 2002年 | 12分 | 18戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| セイガステージ氷川台 | 2012年 | 21分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-4%です。
ヒルズ平和台ソルデンシアの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台3丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.757072, 139.660950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ平和台ソルデンシアから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区平和台３丁目１０４番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一小学校小学校399m
- 練馬区立開進第一中学校中学校515m
- 練馬区立仲町小学校小学校614m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校674m
- 練馬区立北町西小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園平和台保育所164m
- 平和台保育園保育所351m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園373m
- みらいく平和台園保育所376m
- まなびの森保育園平和台保育所399m
医療機関
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内75m
- かみじょう整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮88m
- うるしばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科180m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外188m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科215m
福祉施設
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設211m
- ケアサービスはる障害者サービス施設315m
- 平和台児童館児童館352m
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム370m
- サービス付高齢者住宅 リンク平和台有料老人ホーム415m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ平和台ソルデンシアのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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