ライオンズマンション平和台第3
東京都練馬区平和台2丁目50-7
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（679m）
ライオンズマンション平和台第3は、1988年10月竣工の地上9階建て・総戸数63戸のマンションです。東京メトロ有楽町線の平和台駅までは道路距離679mを実測した徒歩9分。周囲は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、第１種住居地域に位置します。
ライオンズマンション平和台第3の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,887万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−30%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、70㎡換算で3,887万円が目安です。平和台の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より18年新しいことが影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差がそのまま単価差に表れた推定値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平和台第3 | 1988年 | 9分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| トップ平和台 | 1987年 | 8分 | 56戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| コンドミニアムトライアングル | 1990年 | 9分 | 5戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズマンション平和台第3の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台2丁目50-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.760754, 139.658524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション平和台第3から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校448m
- 練馬区立開進第一小学校小学校681m
- 練馬区立北町中学校中学校722m
- 練馬区立北町小学校小学校736m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校823m
保育園・幼稚園
- みらいく平和台園保育所101m
- 平和台保育園保育所283m
- 不二幼稚園幼稚園323m
- 太陽の子 平和台保育園保育所370m
- 最勝寺みのり保育園保育所410m
医療機関
- 平和台歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 医療法人財団健康文化会練馬第一診療所診療所・内 循環器 呼吸器 消化器 神経内 リハビリ 小児 整形 放射線162m
- しろつめデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 平和台皮フ科診療所・皮 小児皮 美容皮283m
- うるしばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- もみの樹・練馬有料老人ホーム55m
- はなことば練馬平和台有料老人ホーム188m
- ケアサービスはる障害者サービス施設217m
- 平和台児童館児童館288m
- ベスト・ケアー ヘルパーステーション練馬障害者サービス施設304m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション平和台第3のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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