船林ビル
東京都練馬区春日町2丁目19-11
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（701m）
船林ビルは、練馬区春日町2丁目に1985年3月に竣工した地上4階・総戸数15戸の建物です。平和台駅までは道路距離701mを実測した徒歩9分。同じ駅周辺の同年代の物件と比べても戸数が少なく、小規模な建物にあたります。
船林ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,437万円
55㎡は練馬区春日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−21%練馬区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格3,437万円という目安です。春日町の成約㎡単価の中央値83.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1985年築で、築1年あたり1.82%の下落率が効いた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区春日町の成約㎡単価の中央値（83.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区春日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
83.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | — | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| 桂ハイツ平和台 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981年 | 11分 | 31戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| トップ平和台 | 1987年 | 8分 | 56戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区春日町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.7万円/㎡に対して+6%です。
船林ビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区春日町2丁目19-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離701m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 田柄第二小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.759506, 139.647751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄第二小学校
- 練馬区田柄1-5-27
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船林ビルから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町２丁目２４５７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬東中学校中学校275m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校461m
- 練馬区立田柄中学校中学校555m
- 東京都立練馬高等学校高等学校571m
- 練馬区立北町西小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ田柄保育園保育所453m
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所464m
- 田柄第二保育園保育所524m
- にじいろ保育園早宮保育所572m
- アンジェリカ北町保育園保育所578m
医療機関
- 医療法人社団ＴＣＧ 平和台ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 市原外科内科診療所・内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 外科81m
- 北島耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科109m
- 仁科整形外科医院診療所・整形 リハビリ179m
- 医療法人社団真整会平和台整形外科内科診療所・内 整形 皮 リハビリ224m
福祉施設
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設263m
- はじめのいっぽ春日町障害者サービス施設295m
- 北町はるのひ児童館児童館300m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設302m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設303m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船林ビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区春日町の他の建物
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