ライオンズマンション平和台
東京都練馬区北町6丁目35-24
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩7分（495m）
ライオンズマンション平和台は、平和台駅から徒歩7分の位置に建つ総戸数24戸・地上3階の小規模マンションです。1984年10月竣工で、北町の成約住戸の築年中央値である2007年より20年以上古い世代にあたります。3階建てという低層の構成も、この規模の物件としての特徴です。
ライオンズマンション平和台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,990万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−31%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,990万円が目安です。北町の㎡単価中央値82.7万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.82%という下落率が1984年築という築年に効いているためです。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は75〜83万円台に分布しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 桂ハイツ平和台 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981年 | 11分 | 31戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| トップ平和台 | 1987年 | 8分 | 56戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
ライオンズマンション平和台は2棟で構成されています。総戸数は24戸、竣工は1984〜1986年と棟によって差があります。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 24戸 | 地上3階 |
| 第２ | 1986年 | 55戸 | 地上4階 |
ライオンズマンション平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町6丁目35-24
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 練馬東中学校
- 緯度経度
- 35.758137, 139.650162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 練馬東中学校
- 練馬区春日町2-14-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション平和台から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区春日町２丁目２４５７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見受けられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬東中学校中学校246m
- 練馬区立北町西小学校小学校488m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校585m
- 練馬区立早宮小学校小学校664m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- HybridMom Nursery Preschool-Heiwadai保育所327m
- にじいろ保育園早宮保育所365m
- 最勝寺みのり保育園保育所400m
- 太陽の子 平和台保育園保育所450m
- さくらさくみらい 早宮保育所489m
医療機関
- 医療法人社団真整会平和台整形外科内科診療所・内 整形 皮 リハビリ125m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科178m
- 医療法人社団三進会野島歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 春日町くりクリニック診療所・内 消化器 泌尿器 麻酔246m
- 高山皮フ科診療所・皮 内254m
福祉施設
- 北町はるのひ児童館児童館113m
- ウェルネス アンド ワークス障害者サービス施設114m
- 高野台地域包括支援センター相談所等の施設115m
- 北町はるのひ地域包括支援センター相談所等の施設118m
- グループホーム平和台障害者サービス施設171m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館1,233m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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