ライオンズマンション豊島園第２
東京都練馬区早宮1丁目52-7
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩11分（876m）
ライオンズマンション豊島園第２は、練馬区早宮1丁目に1981年3月に竣工した総戸数31戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層規模で、平和台駅からは道路距離876mを実測した徒歩11分の位置にあります。
ライオンズマンション豊島園第２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,113万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−32%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、58㎡なら推定価格3,113万円が目安です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1981年竣工です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊島園第２ | 1981年 | 11分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 桂ハイツ平和台 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| コーポ豊島園 | 1974年 | 12分 | 35戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション豊島園第２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目52-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.751980, 139.655228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション豊島園第２から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校253m
- 練馬区立早宮小学校小学校360m
- 練馬区立開進第一小学校小学校372m
- 練馬区立開進第一中学校中学校431m
- 練馬区立練馬東小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所270m
- さくらさくみらい 早宮保育所337m
- 練馬仲町保育園保育所338m
- 仲町幼稚園幼稚園475m
- にじいろ保育園早宮保育所533m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科68m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科273m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- 特別養護老人ホーム練馬キングス・ガーデン医務室診療所・内392m
- 知久医院診療所・内 外433m
福祉施設
- 医心館 平和台有料老人ホーム335m
- 東洋企画障害者サービス施設349m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設367m
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設378m
- 練馬キングス・ガーデンホームヘルプサービス障害者サービス施設379m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,243m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション豊島園第２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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