トップ平和台
東京都練馬区平和台4丁目19-5
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（572m）
トップ平和台は、東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩8分の場所に建つ、地上4階・総戸数56戸のマンションです。1987年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、4階建てという低層の規模が周辺の用途地域の指定と対応しています。
トップ平和台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,817万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−31%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円、70㎡換算で推定価格3,817万円という目安です。平和台の成約㎡単価の中央値77.1万円、練馬区全体の79.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年である点が背景にあります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ平和台 | 1987年 | 8分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台第3 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コンドミニアムトライアングル | 1990年 | 9分 | 5戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-4%です。
トップ平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台4丁目19-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 北町西小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.759785, 139.657501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ平和台から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.2万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区平和台四丁目１６２２番４外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町西小学校小学校397m
- 練馬区立開進第一小学校小学校569m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校686m
- 練馬区立北町中学校中学校821m
- 練馬区立開進第一中学校中学校839m
保育園・幼稚園
- みらいく平和台園保育所97m
- 太陽の子 平和台保育園保育所239m
- まなびの森保育園平和台保育所290m
- 最勝寺みのり保育園保育所299m
- 不二幼稚園幼稚園300m
医療機関
- 平和台歯科医院歯科診療所・歯科18m
- 医療法人財団健康文化会練馬第一診療所診療所・内 循環器 呼吸器 消化器 神経内 リハビリ 小児 整形 放射線25m
- しろつめデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 平和台皮フ科診療所・皮 小児皮 美容皮155m
- おおた眼科診療所・眼212m
福祉施設
- はなことば練馬平和台有料老人ホーム53m
- ケアサービスはる障害者サービス施設125m
- ベスト・ケアー ヘルパーステーション練馬障害者サービス施設175m
- もみの樹・練馬有料老人ホーム184m
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム350m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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