コンドミニアムトライアングル
東京都練馬区早宮2丁目6-2
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（697m）
コンドミニアムトライアングルは、東京都練馬区早宮2丁目に1990年8月に竣工した総戸数5戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という構成で、東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩9分の位置にあります。周囲は第１種中高層住居専用地域に指定された区域です。
コンドミニアムトライアングルの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,667万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−20%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、58㎡の場合の推定価格は3,667万円です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より10年新しいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアムトライアングル | 1990年 | 9分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ＴＫハイム田柄 | 1991年 | 12分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| パークハイム氷川台二丁目 | 1989年 | 22分 | 63戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台第3 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 船林ビル | 1985年 | 9分 | 15戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション平和台 | 1984年 | 7分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| テラス早宮 | 1999年 | 9分 | 22戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して-6%です。
コンドミニアムトライアングルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮2丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 開進第一小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.753700, 139.657333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第一小学校
- 練馬区早宮2-1-31
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアムトライアングルから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一小学校小学校112m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校270m
- 練馬区立開進第一中学校中学校271m
- 練馬区立早宮小学校小学校572m
- 練馬区立練馬東小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- 練馬仲町保育園保育所214m
- 仲町幼稚園幼稚園280m
- さくらさくみらい 早宮保育所365m
- まなびの森保育園平和台保育所406m
- 早宮保育園保育所540m
医療機関
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科327m
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科333m
- 嶋健診クリニック診療所・内379m
- 医療法人社団煌洋会 早宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科399m
- 特別養護老人ホーム練馬キングス・ガーデン医務室診療所・内400m
福祉施設
- 東洋企画障害者サービス施設138m
- そんぽの家Ｓ平和台有料老人ホーム334m
- 医心館 平和台有料老人ホーム376m
- 練馬キングス・ガーデンホームヘルプサービス障害者サービス施設391m
- 練馬キングス・ガーデン介護保険等の施設396m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアムトライアングルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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