練馬北町シティハウス
東京都練馬区北町1丁目44-3
東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（941m）
練馬北町シティハウスは、1992年7月竣工、地上7階建て86戸の規模のマンションです。東武東上線東武練馬駅までは道路距離941mを実測した徒歩12分で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が適用されます。
練馬北町シティハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,460万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−21%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、55㎡換算で3,460万円が目安です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬北町シティハウス | 1992年 | 12分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シャリエ練馬北町 | 1991年 | 4分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ザステイツ平和台 | 2002年 | 14分 | 53戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| JTレジデンス練馬北町 | 1993年 | 5分 | 29戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル練馬北町 | 1990年 | 4分 | 40戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ミリオンコート北町 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.5万円/㎡に対して+5%です。
練馬北町シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目44-3
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（道路距離941m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.765289, 139.668335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬北町シティハウスから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校296m
- 練馬区立北町小学校小学校352m
- 上板橋看護専門学校専修学校576m
- 板橋区立若木小学校小学校731m
- 板橋区立徳丸小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所124m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所325m
- ふたば幼稚園幼稚園440m
- 上板橋保育園保育所628m
- にじいろ保育園上板橋保育所634m
医療機関
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科96m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科165m
- こくぶん医院診療所・内 小児 神経内230m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科255m
福祉施設
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設71m
- 北町児童館児童館117m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム228m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設300m
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設344m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館665m
- 板橋区立西台図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬北町シティハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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