シーズリカルド平和台
東京都練馬区平和台1丁目36-15
東武東上線 東武練馬駅 徒歩17分（1,306m）
シーズリカルド平和台は、1991年6月竣工、地上4階・総戸数37戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の街区に立ちます。東武東上線東武練馬駅までは道路距離1306mを実測した徒歩17分です。
シーズリカルド平和台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,106万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−26%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,106万円という目安です。練馬区平和台の成約㎡単価中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめると、竣工から年数を経た分が単価差として表れます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| シャリエ練馬北町 | 1991年 | 4分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル練馬北町 | 1990年 | 4分 | 40戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ミリオンコート北町 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ城北 | 1990年 | 8分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グラーヴェ城北貴欧館 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 練馬北町シティハウス | 1992年 | 12分 | 86戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-7%です。
シーズリカルド平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台1丁目36-15
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩17分（道路距離1,306m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.760010, 139.664322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズリカルド平和台から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校362m
- 練馬区立北町小学校小学校590m
- 国華中学校中学校668m
- 練馬区立開進第一小学校小学校844m
- 練馬区立開進第一中学校中学校922m
保育園・幼稚園
- 平和台保育園保育所248m
- にじいろ保育園平和台保育所316m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園386m
- 氷川台第二保育園保育所433m
- みらいく平和台園保育所519m
医療機関
- 佐川クリニック診療所・内 循環器内 消化器内 老年内 緩和ケア内科160m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内299m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科328m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外331m
- うるしばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科334m
福祉施設
- 平和台介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設112m
- サービス付高齢者住宅 リンク平和台有料老人ホーム165m
- ３B!!!s障害者サービス施設191m
- 平和台児童館児童館243m
- 都市型ケアハウス ほっと・ハウス・仲町軽費老人ホーム310m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館37m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズリカルド平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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