グラーヴェ城北貴欧館
東京都練馬区北町1丁目23-2
東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（861m）
グラーヴェ城北貴欧館は、練馬区北町1丁目に1990年9月に竣工した総戸数19戸のマンションです。地上5階・地下1階と小規模で、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い準工業地域にあたります。東武練馬駅までは道路距離861mを実測した徒歩11分です。
グラーヴェ城北貴欧館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,336万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−24%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,336万円という目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。北町の取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より17年新しいことが差の主な要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーヴェ城北貴欧館 | 1990年 | 11分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル練馬北町 | 1990年 | 4分 | 40戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ミリオンコート北町 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ城北 | 1990年 | 8分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シャリエ練馬北町 | 1991年 | 4分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 日興パレス東武練馬 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して+7%です。
グラーヴェ城北貴欧館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目23-2
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩11分（道路距離861m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.764534, 139.667587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーヴェ城北貴欧館から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校271m
- 練馬区立北町小学校小学校297m
- 上板橋看護専門学校専修学校649m
- 練馬区立仲町小学校小学校709m
- 板橋区立徳丸小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所42m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所419m
- ふたば幼稚園幼稚園496m
- 上板橋保育園保育所640m
- みらいく東武練馬園保育所642m
医療機関
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科144m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科164m
- こくぶん医院診療所・内 小児 神経内267m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内306m
福祉施設
- 北町児童館児童館37m
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設103m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム291m
- いちごの家児童発達支援センター387m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設390m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館559m
- 板橋区立西台図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーヴェ城北貴欧館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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