ヴェラハイツ城北
東京都練馬区北町2丁目32-2
東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（607m）
ヴェラハイツ城北は、東武東上線東武練馬駅から徒歩8分に位置する1990年4月竣工、総戸数36戸・地上6階建てのマンションです。準工業地域に建ち、鑑定士は周辺を戸建住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域と評価しています。
ヴェラハイツ城北の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,336万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−24%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、55㎡換算で推定3,336万円が目安です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡、練馬区全体79.3万円/㎡を下回ります。北町の取引住戸の築年中央値は2007年で、1990年竣工の本物件はそれより築古です。築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ城北 | 1990年 | 8分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル練馬北町 | 1990年 | 4分 | 40戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ミリオンコート北町 | 1990年 | 5分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グラーヴェ城北貴欧館 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シャリエ練馬北町 | 1991年 | 4分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 日興パレス東武練馬 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.1万円/㎡に対して+7%です。
ヴェラハイツ城北の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町2丁目32-2
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.767838, 139.656891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ城北から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町中学校中学校81m
- 板橋区立北野小学校小学校417m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校594m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校636m
- 練馬区立北町小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 北町保育園保育所132m
- みらいく北町園保育所263m
- 北野保育園保育所400m
- みらいく東武練馬園保育所404m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所450m
医療機関
- トウブ歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 医療法人社団 育陽会 練馬さくら病院病院・内科 神経科 リハビリ科 歯科147m
- こどもおとな歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正281m
- 田幡医院診療所・内科 小児 形成 皮膚 美外281m
- 医療法人社団幸人会 皮膚科・サンクリニック診療所・アレ 皮膚281m
福祉施設
- グループホームあすかの里介護保険等の施設41m
- 介護老人保健施設第二橘苑介護保険等の施設87m
- ゆめの園上宿ショートステイ事業所障害者サービス施設117m
- ゆめの園上宿ホーム障害者サービス施設117m
- 介護老人保健施設橘苑介護保険等の施設119m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,116m
- 板橋区立西台図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ城北のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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