ザステイツ平和台
東京都練馬区錦2丁目22-20
東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（1,110m）
ザステイツ平和台は、練馬区錦2丁目に建つ地上7階・総戸数53戸の中規模マンションです。2002年5月竣工で、東武東上線東武練馬駅から徒歩14分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ザステイツ平和台の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,191万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−8%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡で、練馬区錦の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回る水準です。錦の取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい点が差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、30㎡なら2,191万円が目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザステイツ平和台 | 2002年 | 14分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 9分 | 59戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001年 | 10分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ練馬北町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬北町 | 2000年 | 8分 | 61戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 練馬北町パークハウス | 1999年 | 5分 | 62戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-3%です。
ザステイツ平和台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦2丁目22-20
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.761707, 139.664124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザステイツ平和台から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区平和台２丁目１５９１番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町小学校小学校402m
- 国華中学校中学校484m
- 練馬区立仲町小学校小学校505m
- 練馬区立北町中学校中学校869m
- 練馬区立北町西小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 平和台保育園保育所285m
- 北町第二保育園保育所440m
- にじいろ保育園平和台保育所486m
- みらいく平和台園保育所542m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園575m
医療機関
- 佐川クリニック診療所・内 循環器内 消化器内 老年内 緩和ケア内科221m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内234m
- うるしばら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科438m
- 耳鼻咽喉科 まちの医院診療所・耳鼻科 小児474m
- 医療法人社団ライブスペースもりや皮フ科形成外科クリニック診療所・皮 形成486m
福祉施設
- 平和台児童館児童館281m
- ３B!!!s障害者サービス施設286m
- 平和台介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設298m
- サービス付高齢者住宅 リンク平和台有料老人ホーム349m
- 都市型ケアハウス ほっと・ハウス・仲町軽費老人ホーム421m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザステイツ平和台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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