練馬北町パークハウス
東京都練馬区北町2丁目19-11
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（390m）
東武練馬駅から徒歩5分、道路距離390mの位置に建つ、1999年8月竣工の地上6階建て62戸のマンションです。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅・アパート・事務所等が混在する地域と評価しています。北町小学校区・北町中学校区に含まれます。
練馬北町パークハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,930万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−10%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,930万円です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しいことが影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬北町パークハウス | 1999年 | 5分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ練馬北町 | 1999年 | 13分 | 33戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ザステイツ平和台 | 2002年 | 14分 | 53戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬北町 | 2000年 | 8分 | 61戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール東武練馬 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997年 | 8分 | 20戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.5万円/㎡に対して+5%です。
練馬北町パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町2丁目19-11
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.766960, 139.661697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬北町パークハウスから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町一丁目４９０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町小学校小学校307m
- 国華中学校中学校331m
- 練馬区立北町中学校中学校403m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校600m
- 板橋区立北野小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- みらいく東武練馬園保育所49m
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所224m
- まきば幼稚園幼稚園516m
- 北町保育園保育所557m
- 北野保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団純友会町田産婦人科診療所・産婦31m
- 医療法人社団愛雅会つつみ眼科クリニック診療所・眼84m
- タップルこども歯科・矯正歯科歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科102m
- 金岡胃腸科外科医院診療所・内 小児 外 皮 放射線 リハビリ102m
- 医療法人社団貢栄会しろた内科・胃腸科クリニック診療所・内 消化器 胃腸 肛門105m
福祉施設
- 光が丘南地域包括支援センター相談所等の施設137m
- 北町地区区民館児童館140m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設140m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東武練馬教室児童発達支援センター155m
- せらび練馬介護保険等の施設187m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館813m
- 板橋区立西台図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬北町パークハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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