コスモ練馬北町
東京都練馬区北町3丁目10-17
東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（1,023m）
コスモ練馬北町は1999年11月に竣工した地上7階・33戸のマンションで、東武東上線東武練馬駅から徒歩13分の位置にあります。近隣商業地域に建ち、鑑定士は周辺を戸建住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域としています。
コスモ練馬北町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,930万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−10%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、55㎡換算で推定3,930万円が目安です。北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより築古であることが要因と見られます。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ練馬北町 | 1999年 | 13分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 練馬北町パークハウス | 1999年 | 5分 | 62戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ザステイツ平和台 | 2002年 | 14分 | 53戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| シーズリカルド平和台 | 1991年 | 17分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬北町 | 2000年 | 8分 | 61戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール東武練馬 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997年 | 8分 | 20戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.5万円/㎡に対して+5%です。
コスモ練馬北町の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町3丁目10-17
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.768757, 139.654251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ練馬北町から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北町中学校中学校322m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校355m
- 板橋区立北野小学校小学校410m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校746m
- 練馬区立北町西小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- 北町保育園保育所192m
- みらいく北町園保育所249m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園270m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所442m
- 北野保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団 育陽会 練馬さくら病院病院・内科 神経科 リハビリ科 歯科116m
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正170m
- 東武練馬クリニック診療所・内科197m
- 田幡医院診療所・内科 小児 形成 皮膚 美外293m
- 練馬あかつか眼科クリニック診療所・眼298m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 胡桃苑介護保険等の施設120m
- グループホーム第二あすかの里介護保険等の施設128m
- 介護老人保健施設橘苑介護保険等の施設156m
- 介護老人保健施設第二橘苑介護保険等の施設174m
- グループホームあすかの里介護保険等の施設230m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,351m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,397m
- 板橋区立西台図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ練馬北町のよくある質問
周辺の建物
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